高考加油房屋渗漏雨季集中爆发6成新房出现渗漏魏家

时间再往前推，7月初的大暴雨让众多住宅楼经历了一场考验，“室外下大雨室内下小雨”成了不少有质量缺陷的房屋真实的写照，以往传统观念中旧房、顶层才漏水，如今新房漏、层层漏的现状在大雨中集体爆发。

昨日的一场雷阵雨很急，虽然持续时间不长，但还是让家住洪山现代梅竹园小区103栋八单元602的陈女士烦心：客厅已经漏水近一个月，接水的脸盆最多时摆了10个。陈女士说，该小区是经济适用房，2007年入住后就饱受房屋漏水的困扰。

时间再往前推，7月初的大暴雨让众多住宅楼经历了一场考验， 室外下大雨室内下小雨 成了不少有质量缺陷的房屋真实的写照，以往传统观念中旧房、顶层才漏水，如今新房漏、层层漏的现状在大雨中集体爆发。

现状 六成新房一两年后出现渗漏

连日来，众多市民向本报 连廊 反映，突如其来的大暴雨让原本就存在的房屋漏水问题更加严重，正常生活被 滴答 的水滴声打乱。

7月9日，接到读者龙女士报料，前往其位于武昌白沙洲八铺街的家中了解漏水的情况。

龙女士家是一套总面积约300平方米的复式楼，位于顶层。虽然9日当天艳阳高照，但她家仍在下 小雨 。一楼客厅、厨房、书房等多处墙面出现大面积渗漏，有些渗水的地方已经发霉;二楼的卧室、阳台等区域，天花板、飘窗附近也出现了大面积的墙面剥落，墙面白色涂料顺着水流稀释滑落，地上多个面盆接满了雨水。 这房子住进来才不到3年，漏水成了一 家人的噩梦，只要遇到突然下雨，第一反应就是要赶回家摆放盆子接雨水，家里简直就成了 水帘洞 。 龙女士苦恼地说。

在这个有着1100多户居民的小区内，出现漏水的远远不止龙女士一家。

从该小区物业维修处了解到，7月7日那场大暴雨之后，小区内出现漏水的房屋已超过200户，从1楼到顶楼，几乎层层都有漏水情况发生。

以往传统观念中，大部分漏水房屋都是旧房，但近年来，一些尚未入住的新房也漏水。

在汉口后湖一个刚交房半年的小区了解到，今年6月中旬才开始交付的新房中，已有大约30户出现不同程度的渗漏情况。

六成新房在还在内部局域设立内部博客一到两年后会出现渗漏现象，市民入住新房后的投诉中，漏水占到了65%。 在2011年7月举行的 武汉市建筑防水技术专题研讨会 上，来自国内的建筑防水专家首次提供了武汉房屋漏水的调研数据。

尴尬 反复补漏治标难治本

连日来，先后走访武昌、汉口十多个集中出现渗漏的新、旧小区，发现阳台、飘窗、屋顶、卫生间成为漏水的 重灾区 ，绝大多数市民表示，出现房屋漏水，维 修最令人头疼。 家里漏水，最先想到的是找物业维修，但不是反映多次没人管，就是简单敷衍维修，隔个一年半载又 老病复发 ，这样反反复复，让人筋疲力 尽。 家住南湖一小区的业主李女士告诉，她家的房子装修花了大约20多万元，多个漏水点的渗漏，让墙纸、吊顶、家具都变成了 大花脸 ，物业每次进行 防漏水维修，都是在内外墙面简单修补，涂刷防水材料，但问题从来没有得到根治。

后来，李女士专门找来做建筑防水维修的熟人，对方仔细检查后 说，大部分漏水处是因为墙体内部存在大裂缝，只有敲开墙面、地板等地方动一场 大手术 ，才能起到好的维修效果，而且无法保证今后不再出现渗漏情况，总费 用超过6万元。此前失败的维修经历，和施工对装修的破坏等问题，让李女士最终选择维持现状， 头疼医头脚疼医脚 地 保守治疗 。

采访中记 者了解到，按照国家相关标准，新买商品房一般有5年的保修期，5年内房屋出现渗漏情况，物业公司会通过与开发商协调，为业主提供维修服务，但这些维修大部 分都是在室内外无太大温差时，对墙面进行修补或涂刷防水材料，防水有效期限从几个月到几年不等，由于治标不治本，房屋漏水问题容易出现反弹。

释疑 病根 在建房时就埋下

房屋漏水，正逐渐成为一种通病。中国建筑学会防水技术专 员会副主任叶琳标在接受央视采访时曾表示，在建筑领域，投诉最多的就是房屋渗漏，占总投诉量的25%。目前在中国，建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为 建筑癌症 。

而在 武汉市建筑防水技术专题研讨会 上，中国建筑防水协会常务理事卢桂才接受本报采访时也承认，漏水在我国建筑中非常普遍。

他介绍，漏水一是房屋建造时做的防水层与混凝土楼板中间存在缝隙;另外，防水层遭到施工破坏、老化等，也容易造成漏水;一些防水材料存在固有缺陷、施工方法不当等，也会造成漏水。

渗漏成为隐患极大的 建筑癌症 ，那建筑施工单位又是怎么看的?

中建四局安装工程有限公司土建技术工程师葛志鹏告诉，在房屋的建筑过程中，屋顶、洗手间管道和地面、外墙、地下室、阳台等部位最容易出现渗漏，原因比较 复杂，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素，都可能造成渗漏，加上施工环节众多，只要其 中有一个环节没有处理好埋下隐患，都会导致后期出现渗漏，而且一些因内部结构缺陷造成的渗漏维修时难度较大，效果也不明显。

武汉某房地产商工程部经理陈勇表示，以阳台漏水为例，由于缺乏硬性规定，目前武汉大部分楼盘都没有对阳台做防水处理，在地面长时间积水后，渗漏很容易出现。而一些墙面渗漏则是因为墙面内部结构出现裂缝，或外墙贴砖不严实，雨水顺着缝隙进入墙体，蓄积产生渗漏。

鉴别 大雨后收房或做淋水试验

31岁的郭培军在十多年的房屋补漏维修经历中发现，大部分卫生间漏水问题，多是装修设计不合理或偷工减料所致。

一般来说，轻微的渗漏基本上可以通过在墙面、地面涂刷防水涂料来暂时解决。要彻底解决严重的漏水问题，就必须要动 大手术 ，也就是 将渗漏的墙面、地面敲开，找到渗漏点进行根本性的填充和修补。郭培军指出，市民家中进行房屋渗漏维修时应注意以下几点：查明渗漏原因，清理好渗漏点后做好 基面修补;使用耐久性及性能优异的防水涂料，水泥基的防水涂料能与水泥基面紧密结合，只要施工得当，防水层能与建筑本身保持相同寿命;做好蓄水检漏试验; 聘请有资质的防水公司，签订合同，并对保修条款进行具体约定。

武汉资深验房师宋金强提醒，购房者想提前鉴别自己的房子有无渗漏，可以采用以 下几个简单的方法：在下过大雨之后去收房，收房时仔细检查外窗、外墙有无渗漏痕迹。如果收房前没有下雨，可自己做淋水试验测试外窗、外墙有无渗漏，即用水 管从屋外对着窗户和外墙浇水，再观察有无渗漏。卫生间、厨房的渗漏可通过蓄水实验测试，即在厨房、卫生间等容易出现漏水的部位放置1到2厘米深的水，放置 24小时后到楼下观察是否有渗水痕迹。（来源：荆楚-楚天金报）

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