上海莘庄地块评标天无果被终止引发多方分析

上海莘庄地块评标71天无果被终止 引发多方猜测

2010年上半年最有影响力的莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖）在等待了71天后,上周末上海市土地交易中心发布公告称,终止地块公告号的莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖）招标活动。　　黄金地块欲破“价高者得”　　莘庄地铁上盖地块被视作上海闵行区域内标志性项目的地块,在闵行区人民政府站上,独立成篇的 “莘庄地铁上盖地块”被重点提及。从开发意义来看,该地块“集车站换乘系统、商业、商务办公、酒店等多功能多用途”,将为闵行区打造“上海中心城外西南部最重要的交通枢纽地位”树立形象。　　正因为如此,2010年4月初上海市规土局发布的今年第18号土地招标出让公告中,莘庄镇222号（莘庄地铁上盖）地块在推出时,其出让门槛颇显严苛。除了提出必须与地铁车站和轨道交通等部分实行充分衔接,施工期间保证现有铁路和城市轨道交通正常营运等各项专业性要求之外,在签订土地出让合同后10天内,便需交付50%的土地价款,且剩余出让价款需在3个月内付清。　　据悉,莘庄地铁上盖地块招标的商务标和技术标总分为100分,其中,商务标50分 （投标金额30分,经营状况20分）,技术标50分（总体设计20分,建筑结构设计15分,施工组织设计15分）,最终按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。有媒体报道称,莘庄地铁上盖地块将作为试点地块,以期在今后上海土地出让过程中淡化“价高者得”的影响。　　终止招标引多猜测　　在等待了71天,“上海4年来第一次打破“'价高者得怪圈”’的土地招标”并没有迎来绿地被确认的消息,而是最终确定为终止招标。上周末,上海市土地交易中心发布公告称,经出让人与投标人协商一 致 , 现 终 止 地 块 公 告 号的莘庄镇 222号地块（莘庄地铁上盖）招标活动。　　虽然有媒体报道称绿地内部人士透露,已经退掉了4月29日斥资34亿所拍的莘庄地块,传言接收的下家为新鸿基和城开两家房企组成的联合体。但是绿地官方却未对此消息予以确认,答案无从得知。而新鸿基则回应声称并未拿到该地,此地将会被重新挂牌出让。而对于是否重新挂牌出让,上海市土地交易中心方面未予表态。　　对于该地块的意外终止,业内人士均感意外。有分析人士指出,这次推出的莘庄地铁上盖地块,是上海继黄浦区两幅土地之后再一次采用招标形式出让土地。但跟黄浦两幅土地的“先招后拍”模式不同,此次招标将直接以评标结果决定土地中标人,报价因素仅占最后评标结果的30%。因此是对 “价高者得怪圈”的一种新改革,但是最终终止招标,让人惋惜。　　也有分析人士指出,终止招标,可能与政府对这块地的期待有关。在城市规划中,莘庄是上海未来城市副中心所在,政府希望把莘庄打造为上海的第二个徐家汇商业中心。

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