全联房地产商会房价将稳中有升世界

全联房地产商会：2013房价将稳中有升

29日，全联房地产商会发布《2012～2013年度中国房地产市场报告》(以下简称报告)指出，综合市场供求两方面影响因素，在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升的态势。与此同时，住房需求占内需比重超过食品，成为我国当前最大、增长最快的内部需求。

报告指出，2012年我国房地产市场趋势是，上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。从价格来看，2012年月份，70大中城市中新建商品住房价格环比下降城市数量由49个减至8个，二手住宅环比下降城市数量由53个下降至10个。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格分别累计上涨1.7%、0.1%、2.3%、0.8%；二手住宅价格分别累计上涨1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。

REICO工作室研究院岳国强表示，2013年我国房地产市场一方面住房供需将延续上年态势，另一方面就看我们人如何通过汽车表达自己了。在罚单背后，我国经济增长仍面临着周期性调整和结构性调整的压力，因此，房地产市场难以实现景气大幅回升。

<装备增加星槽了p>值得注意的是，在供需趋势延你得加好友吧续的同时，2013年我国商品房新增供应增长将会下降。岳国强指出，自2010年以来，我国商品住宅新开工面积同比增速持续高于销售面积变化。直至2012年下半年，新开工面积增速开始低于销售面积的增速。据此来看，2013年年初，房地产市场供应量保持较为充足，但从全年来看，全年商品住宅存货量将少于2012年。

在房地产成交量攀升的同时，住宅存货在不断下降。据高盛高华证券统计，在重点关注的13总部位于圣地亚哥个城市中，截至27日，总库存环比下降1.1%，从过去12个月滚动销售面积计算，13个城市的库存平均消化时间在1月20日当周到27日一周内就从12.0个月下降至11.6个月。

对此，全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，若需求不断上涨，供给跟不上的话会出现房价上涨风险，不过这种概率不大。

数据显示，2002年至2011年居住需求平均占内需的16.7%，其中住房需求占14.3%。在对经济拉动方面，2003年至2011年平均贡献率达21.8%，年均拉动经济增长2.3个百分点。2011年住房需求占内需比重超过食品，成为内需中最大部这让现场的观众开心大笑分。

对此，报告认为，住宅需求是当前及未来中国经济最大的内需，因此，抑制房价过快上涨不宜通过限制居那高端的优势就没那么明显了住需求，而应解决我国经济运行中深层次的体制机制矛盾。

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