万科年度销售再破千亿有信心继续领跑.蹭飞

矿山施工设备2021年03月11日

万科企业股份有限公司今日公布了12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积 59.9万平方米,销售金额58.2亿元。至此,万科2011年共实现销售面积1075. 万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%,继2010年销售额突破千亿之后,业绩再创新高,蝉联行业销售冠军,并第二次成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司。

万科董事会秘书谭华杰表示,过去一年中,市场形势发生巨大变化。特别是9月份之后,市场景气度明显下滑。据初步统计,月北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市成交面积同比下滑幅度约45%,成交金额同比下滑约48%。不仅一二线城市成交量持续低迷,此前表现较好的三、四线城市的销售也已经明显放缓。

在销售放缓的同时,2010年新开工的大量项目也逐步形成供应,市场存货压力进一步加大。9月-12月,上述14个城市的成交批售比(成交面积/批准预售面积)仅为0.55,已经接近2008年市场低谷时的水平。

虽然市场调整不可避免的会影响到企业的销售结果,但万科方面强调,公司不会因此放松对销售速度的要求,相反,会进一步强调销售率的重要性,更加坚决的贯彻快速销售的原则。

从月报所披露的来看,万科12月份的销售金额环比11月份有所下降。但据了解,这主要是由于认购与签约的不同步所致。万科方面表示,从认购金额来看,公司12月份环比11月有较明显增长,但因为大多数推盘都集中在下半月,有相当比例的房屋虽然在12月实现了认购,但尚未完成签约,截至12月底,万科已认购待签约产品规模超过100亿,其业绩将在未来几个月中陆续体现。从认购口径的销售率来看,12月份万科的新推盘销售率依然保持在60%以上,并连续两个月环比上升。

谭华杰指出,面对市场调整,万科有几点优势。其一是始终坚持面向自住购房者的产品定位,产品结构契合市场主流需求。过去一年中,万科所销售的住宅以中小户型普通商品房为主,其中144平米以下户型占比达到88%,且这一比例在第四季度达91%。其次,公司坚决贯彻快速销售的策略,坚持以新推盘当月销售率达到60%为比较理想的销售速度。此外,去年年初时万科已经预计到市场变化的可能性,并有意加大了上半年推盘力度,万科2011年上半年的推盘占比接近全年的一半,这一举措使万科在应对市场调整中占据了先机。

由于销售好于市场整体,且前期坚持了谨慎的投资策略,万科目前的资金状况仍较充裕,因此即使在外部融资渠道高度紧缩的情况下,万科也表现得较为从容。

一度成为该商圈的领军企业。而与之比肩而立的明珠商业广场因为有了创新书店和万福隆超市的驱动而渐有起色公告显示,自2011年11月份销售简报披露以来,万科新增加项目6个,分别位于武汉、西安、重庆、南昌、惠州、大连等城市,对应万科权益的规划建筑面积合计约97.7万平米。

12月万科新增项目数量较前两个月略有增加。但万科方面表示,公司谨慎拿地的原则并没有任何变化,项目数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完相关手续。从价格来看,12月新增项目的平均楼面地价约22 0元/平方米,和今年前11个月的平均地价相比有所下降。

谭华杰表示,2012年公司会在确保经营安全的前提下,努力实现增长。由于产品定位方面的优势和一贯坚持快速销售的策略,万科有信心继续领跑市场。

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