房企熬过资金最紧张时点美食

易居房地产研究院最新发布的报告《2012年上半年全国房地产开发企业资金状况研究》称，2012年上半年，房地产开发企业资金状况综合情况基本与2008年全年相当，比一季度略差，但预计这将是2009年12月调控以来最糟糕的时期。

随着上半年“走价放量”等策略的实施，不少领先房企在中报中透露资金链已有所缓解，业已发布上半年年报的16家房企发布利润合计48. 亿，同比轻微下调5.8%.包括华润置地等在内的多家房企谨慎表示，由于产品结构及市场因素，下半年降价空间不大。

房企资金增速筑底

易居统计称，房地产企业资金增速创近三年新低。2012年上半年，房地产开发企业本年资金来源4 29亿元，同比增长5.7%，增速较去年全年下降8 .4个百分点，为2009年一季度以来的最低水平，但好于2008年全年1.8%的水平。

“也有友觉得这样的起哄是很没有礼貌的行为今年上半年房地产开发企业资金状况综合情况基本和2008年全年相当，比一季度略差。这是2009年12月调控以来最糟糕的时期。”易居分析认为。

研究还显示，房企自筹资金比重再创新高，显示房企经营能力凸显，当前尤为强调自力更生。2012年上半年，企业自筹资金在本年资金来源中所占比重为42.9%，比2011年全年提升2个百分点，超出2008年的水平，再度刷新历史纪录。

易居房地产研究院院长杨红旭昨日接受南都采访表示，房企资金增速创新低、自筹资金上升，是由于房地产开发难度加大、预售款项回收有限、销售资金回笼不利等因素，“不过随着楼市回暖，前三季度房企本年资金来源将完成筑底，后续可望回转向好。”

下半年资金缓解

陆续披露的中报显示大部分企业生存状态明显好转。特别是剔除一季度，二季度企业均收获颇丰。根据中原地产的监测，上市房企营业额出现大幅上涨，16家房企上半年的营业收入达到了 72亿，同比上涨了 6.5%.仅万科一家企业的营业收入就达到了 07 .2 亿，同比上涨了5 .7%.

“受楼市筑底复苏和融资环境好转等因素的影响，房地产企业资金最糟糕的时期已经过去，2012年下半年房地产开发企业资金紧张状况将逐步缓解。”易居4餐饮O2O的商业模式尚处于演进阶段杨红旭分析称。

北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲向南都表示，房企的资金紧张缘于去年以来高利润刺激性的快速扩张，“限购政策很有必要，这就要求为缓解资金链压力，房企必须放慢扩张的脚步，以资金稳健为重中之重”。

在他看来，下半年如要缓解资金压力，可借鉴龙头万科的做法，如稳健利用自有资金，合理引用合作模式，多点布局等，均可规避和转移风险。

“下半年的趋势是，以价换量逐渐减少。大部分企业在上半年的以价换量有比较好的效果，在松动的刺激下，成交量上行，再降价的动力不足。”中原地产分析人士张大伟称，下半年房价可能逐渐上涨。加上房企整体资金面比起一季度明显缓解，再度出现上半年给力折扣的可能性很小，房价下跌空间减小。

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