地市持续火爆北京再度叫停准地王地块.蹭飞

地产中国讯 又一个 准地王 地块在马年开年被叫停。2月17日晚，北京市土地整理储备中心突发公告，称此前计划在2月20日出让的西城区华嘉胡同 地块C2商业金融用地、 4地块R2二类居住用地现因故暂停出让。而在此前，该地块由于地处西二环以内，且含有住宅用地，一度被业界预测无论在总价还是单价上都将刷新先前纪录，成为 准双料地王 。

事实上，这已经不是北京第一次在出让前夕突然叫停 准地王 地块。2012年7月 日，万柳 地王 在竞拍前夜被叫停；同年12月19日，农展馆北路8号住宅地块 准地王 出让因故暂停。8个月之后的201 年8月2日，该地块才得以重新入市；201 年5月27日，原定第二天出让的丰台区花乡夏家胡同地块被突然暂停挂牌，此前其曾经被预测为当年北京住宅单价地王。6月1 日，该地块回复挂牌。

从以上地块的被叫停不难看出，这些地块由于所处位置稀缺，出让之前都被寄予 地王 的预期，而此次出让的华嘉胡同地块同样如此。

该地块位于北京市西城区丰盛地区，处在西二环以内，土地出让文件显示，华嘉胡同地块属于商业金融用地和二类居住用地，据知情人士透露，该地块的居住用地面积约4 000平方米，总建筑面积117708平方米，剩下约74000平方米是商业和综合用地，相对整个地块来说，居住用地面积并不少。据资料显示，该地块的起始价为 5.5亿元，出让面积2066 .722平方米，建筑面积11.77万平方米。

克尔瑞北京房价评测中心首席分析师牟增彬认为，若华嘉胡同地块实现50%溢价率成交，那么，其将有望突破此前51. 5亿元的东坝地块，刷新北京总价地王纪录。

增长9.8%。月份根据2011年 月公布的北京《年国有建设用地供应计划》，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。据统计，自该计划公布以来，三环以内北京市国土资源局仅仅在去年提供了一块紧连南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块是三年多来北京供应的的第一块二环以内住宅地块。

业内人士认为，华嘉胡同地块之所有被叫停，可能源于土地市场火爆以及敏感政策的合力所致。据了解，今年1月份以来，北京土地市场持续火爆，仅1月份，北京便成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，创下了11年来的新高纪录。进入2月，市场持续火热，截至2月17日，北京已经出让10宗建设用地，出让金合计约8 .66亿元，根据计划入市的土地推算，2月北京土地出让金总额突破 00亿元几无悬念。

值得一提的是，尽管出让之前被叫停，前述几地块入市后仍然刷新了当时的 地王 纪录，不同的是，相比叫停之前， 准地王 地块的影响力已经大增，而这对最终拍出的地价有何影响便不得而知了。

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