红一片红成都楼市连续三个月成交活跃.蹭飞

“红5”一片红，成都楼市连续三个月成交活跃！

▎数据透视丨By：世联评估成都

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对成都二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交流。

中心城区及近郊二手普通住宅房价

从监测结果看，本月成都二手普通住宅均价为12,086元/平米，环比上涨0.52%。中心城区各行政区房价环比上月略微上涨。涨幅最高的是武侯区，涨幅为0.95%。涨幅最低的是高新区，涨幅为0.19%。

近郊各行政区除了天府新区外，其他区房价环比上月均稍微上涨。其中涨幅最高的是新都区，涨幅为0.82%。房价下跌的天府新区，跌幅为0.28%。

图1.成都市中心城区5月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

数据来源：世联EVS数据平台

图2. 成都市近郊5月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

数据来源：世联EVS数据平台

中心城区二手普通住宅均价走势分析

从中心城区各行政区房价环比监测结果来看，春节过后市场回暖情形延续，近三个月房价企稳并小幅回升。目前锦江区房价最高，其次是高新区和青羊区，成华区和金牛区较低。

图3.成都市中心城区各行政区房价近6个月走势

数据来源：世联EVS数据平台

中心城区二手普通住宅活跃楼盘揭榜

根据世联EVS个贷管家的价格查询次数来判断楼盘的活跃度，我们选取了活跃度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图4所示：

图4.成都市中心城区5月二手普通住宅活跃楼盘一览

数据来源：世联EVS数据平台

本月中心城区的10个最活跃楼盘主要散布在二环路到绕城高速之间的区域，均价在14,,000元/㎡之间，大部分楼盘环比上月出现小幅上涨。

成都市二手普通住宅市场总结

本月成都市中心城区和近郊二手普通住宅房价环比上月基本保持安稳。除了天府新区房价下跌外，其余各区房价均上涨，涨跌幅很小，属于正常的价格波动。自2018年5.15限购政策以来，在政策高压下市场延续下跌。随着政策逐步消化及需求的释放，2019年3月开始市场出现回暖迹象，近三个月二手房成交异常活跃，每个月销售套数均超过1万套，但二手房价格基本保持稳定。在当前市场环境下，政府调控政策难言放松，预计短期内市场仍然会保持稳定。

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