楼市渐陷深度博弈现在买房注意啥.鼓励

市民赵宪成最近有点烦，早有购房自住计划的他想要在开发商大力促销，楼市“降”声一片的大好时机买入中意的房子。可是，“现在买房到底划算不划算？”

“房价会不会再降到比现在还便宜？”

“降价了开发商会不会偷工减料降低房子的品质？”

“出租车司机抢劫。”“开发商会不会资金链断裂，期房变成烂尾楼？”

在楼市陷入深度博弈，楼市拐点或将到来的现在，像赵宪成这样心态的购房者不在少数。买，或者不买，这是个问题；买啥样的房子，现在买房该注意啥，这更是个问题。

楼市陷入胶着期

购房者能否得利

据西安市房地局数据研究中心上周发布数据显示，上周西安市商品房成交率1709套，成交面积较去年同期下滑 1.9%，市场态势呈持续下跌状。楼市是否拐点已至？现在该不该下手买房？

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在谈到楼市渐入深度博弈时说，目前国内房地产的冬天，并非刚性需求减少，也非市场经济作用，而是由于国家宏观调控政策的从严从紧。他认为，全国楼市自7月起已止涨，到10月出现下跌，是银根紧缩的货币政策起到了重要作用。

对于明年楼市的走向，张宝通认为，在世界经济形势不景气的大背景下，中国房地产调控第一必须保证金融体系的安全；第二，房产业涉及到50多个行业，房产行业的衰退再加上欧债危机对中国经济的冲击，会使全国经济出现衰退，中小企业破产与失业或将激增。“政府宏观调控能撑多久，楼市就会多久回升。“张宝通表示。

一位不愿透露姓名的业内人士称：“如果是我买房自住，综合地理位置、开发商资质、物业服务等数据后的高品质楼盘，其价格如果下降20%，还不下手将来就只有后悔了。”

西安房价泡沫小

房价大幅下跌可能性小

近日走访西安部分楼盘发现，在楼市入冬的情况下，各大楼盘的明示价格并无明显下降，但在开发商的各种优惠政策后，楼盘价格的下降才有所体现。

以高新区东尚第五季为例，现阶段其参考均价为5700—6800元每平方米，按揭首付50%即享受9.4折优惠。若以100平方米户型为标准，原价57万元的房源在优惠后总价5 .58万元，每平方米5 58元，较之原来每平方米降价 42元，降幅0.94%。

而据上海媒体报道称，11月21日，中国房地产巨头万科在位于上海青浦区的新盘源每平方米降价逾5200元，降幅达 1%。

陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安属于二线城市，其房价较之一线城市的虚高和泡沫有很大区别，此外，西安大多数的购房者都属于自住的刚性需求，而非炒房，因此在宏观调控政策下，西安房价会小幅下探，但大幅下跌的可能性较小。

现在买房

购房者应该注意啥？

“如果趁现在入手购房，我们应该注意啥？”市民赵宪成的困惑也是大多数刚性需求购房者的困惑。

第一，选择品牌诚信的大开发商。在目前房地产企业全部进入冬眠期的情况下，购房者应重点选择口碑好、诚信度高的大开发商购买期房。期房变成“烂尾楼”的可能性小，楼盘品质也有一定保障。

第二，比较价格要理性。比较楼盘价格时要理性，价格要横向比较，更要纵向比较，不能闷头等着开发商降到成本价之下，甚至期望房价回到2002年左右的水平。要知道，水电原油等各项成本都在增加，要开发商做赔本生意，那是不可能的。

第三，现房更稳妥。现房看得见摸得着，比画在图纸上的期房更具真实性，也减少了绝大多数后期建设时已转嫁到购房者头上的风险。

见习 王玫