地产一月销售将明显下滑房价增速趋缓

地产：一月销售将明显下滑 房价增速趋缓 201 -12- 0 类别： 机构： 研究员：

8、你对公司未来的规划是什么?你的会有什么变化吗? [摘要]

核心提示：

本月地产调研指向1月楼市成交环比将明显下降，主要是会受到预售证收紧以及政府对待房地产政策不明朗的影响，而房价增速继续放缓。本月来自开发商和中介商值得注意的反馈有：一、一二线城市预售证监管严格，部分开发商无房可卖；二、一、二线城市房价涨幅继续放缓，除政府监管外，购房者观望心态增强；三、1月新开工和推盘量都将出现下滑，一方面是12月不够景气，另外就是今年春节较早；四、房贷依然紧张，但是对销售的边际影响减弱，另外土地供应依然紧张，开发商拿地热情依然高涨。

报告摘要1月销售整体将明显下滑，一二手房都将变弱：大部分调研对象都表示下个月销售将转弱，一方面是季节性原因，1月本来就是销售淡季，另外政策的不明朗导致很多购房者观望情绪浓厚。另外开发商受到预售证监管严格的影响，可售房屋减少。

1月房价增速将继续放缓， 月份房价上升可能加速：政府的限价和限购政策仍然制约着房价的上涨，但还未发生逆转。最近二手房的上门量减少，挂牌量增速放缓，同时购房者从看房到签约的周期变长。但有部分调研对象认为明年 月政策相对明朗之后，房价增速可能上升。

新开工1月将明显下降，土地供应依然紧张：土地供应依然收紧，同时土地成交的价格持续上升，所以很多中小开发商根本拿不到地，但总体来看，开发商拿地热情较高。此外，开发商库存去化速度放缓。此外，新开工以及推盘量在1月都将出现季节性回落。