专家称缘由

专家称房价不敢跌和涨，业主和银行承受不起，其中缘由太心酸

说到买房子这件事情上很多的朋友们都是有考虑的，尤其是对于刚需族朋友们来说，经济并不算宽裕，所以在买房之前对房价将来是上涨还是下跌的问题也是比较关注的，但是多数的专家却说房价是不敢上涨也不敢下跌，那末为什么说房价不敢跌和涨？针对这个问题，我们来了解一下吧。

一、为何说房价不敢跌和涨？

我国房价几近创造了很多人类第一次，其中全国范围的连年上涨算是其中一点。那末问题来了，为何我国房地产不能像其他商品一样有涨有跌？牵涉面大，房地产牵涉到各行各业、千家万户，房价上涨或稳定皆大欢喜。房价下跌，天塌地陷，各种连锁反应不期而至，乃至可能不可收拾。

1、房价下跌，已购房的客户不满意。经验证明房价上涨掩藏了太多的矛盾，最直接最主要的就是客户跟开发商之间的矛盾。房价下跌第一时间爆发的就是客户跟开发商之间的矛盾，一旦下跌更多的维权，更多的退房和围堵售楼部，会让行政资源被广泛占用。上一波房地产稍降已是很好的说明了。客观的说，我国投资者尤其是房地产领域的投资者，严重不成熟、也不理性，自己挣钱别管合不合常理狂到没边，一旦投资亏损第一时间就是反悔、找政府。人不应当为自己的行动负责吗？

2、房价下跌到一定程度，银行受不了。房价下跌到一定程度，房地产的第一大股东，银行是最早受不了的。这就是经常提到的系统性金融风险，美国的两房危机造成了2008年波及全球的金融危机，让人不寒而栗。美国可以通过美元向世界转移风险和灾难，我国现在人民币国际化和国际金融市场的控场能力还是很微弱的。房地产下跌到一定程度，造成的银行系统性风险，我们受不了。

3、目前来讲房价下跌，地方财政不允许。我国还是在城镇化的成长、成熟期，大规模的地方财政投资还是不可避免的，地方财政对于土地财政的依赖也是目前不可替代的存在。如果有一天我们的城镇化已经衰退，地方财政也找到了自己的出路，房价应当就不好说了。

4、目前来说房价下跌，对经济的波及面太大。房地产经过这几十年的发展，其直接间接的已经牵涉到我们生活的各个方面了。有人把房地产比喻成资金的蓄金池，是有一定道理的。房地产在目前经济领域中，确切举足轻重，还不能完全安全的替代。

二、影响房价的因素有哪些？

1、开发商拿地情况，作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

2、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

3、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺少合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假设股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

三、买房后室内软装的技能有哪些？

1、搭配没掌控的话，可以依照黄金比例来装修，比如不要将花瓶放在窗台正中央，偏左或者偏右放置会使视觉效果活跃很多。若全部软装布置采取的是同一种比例，也要有一些变化，不然整体显得过于生硬。

2、在装修中，稳定与轻巧的搭配在很多地方都适用。稳定是整体，轻巧是局部。过于夸张会显得生硬，太朴素又显得没有特点，所以要结合自己家里的整体风格来进行装修。

3、在装修中，可以用对比的手法来进行软装的整体搭配，设计师可以通过光线的明暗比较、色彩的冷暖比较、材料的质地比较、传统与现代的比较等使家居风格产生更多层次、更多样式的变化，来演绎出各种不同节奏的生活方式。

4、主角与配角的选择确认下来，其他的布置也就顺理成章了，确认主角是软装布置中需要斟酌的基本因素之一。在居室装潢中，视觉中心是极为重要的，人的注意范围一定要有一个中心点，这样才能造成主次分明的层次美感，这个视觉中心就是布置上的重点。对某一部分的强调，可打破全局的单调感，使全部居室变得有朝气。

以上就是关于为何说房价不敢跌和涨的相关介绍，在买房子之前一定要做好相关的准备工作，结合自己家庭的经济能力来选择适合地段的房屋，更要注意房价未来的走势情况，选择一个合适的时机来购买房屋，避免自己购买了房屋以后后悔。

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