高考加油地产房价持续走强一线城市领涨魏家

地产：房价持续走强 一点评了“五确认线城市领涨 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

事件：国家统计局发布6月份70城房价数据。

新房价格连升三月，一线城市同比止跌：6月份新房价格同比0.0%下降5.7%，降幅收窄0.6个百分点，其中一线城市升 %，自去年9月份以来首次回正；环比方面房价连升 月，仅三线城市不见起色，一二线城市涨幅再度扩大。从上涨城市数来看6月份同比2个城市上涨，除深圳外新增上海，环比上涨城市扩大7个至27个，包括沈阳、大连、哈尔滨等重点二线城市。

深圳上海新房价格领涨全国：6月份深圳房价同比环比升幅高达15.9%及7.2%，领涨全国，上海以0.2%及2.4%位列第二，深圳房价自去年年末开始率先回升，持续表现强势，而上海房价今年 月份起止跌回升，6月同比9个月以来首次回正，紧随其后。6月房价表现不佳的城市有惠州、泸州、兰州、西宁及岳阳，分列环比跌幅前五。

二手房价环比涨幅继续扩大，一线城市同比上升超7%：6月份二手房价同比降4.2%，降幅收窄0.6个百分点，而环比涨幅继续扩大0.1个百分点至0. %，分城市看一线城市环比涨幅收窄但依然维持高位，同比涨幅攀升至7.1个百分点，三线城市连续两月环比表现持平。从上涨城市数看同比新增广州至4个城市，环比增加5个城市至42个城市，相比上月新增9个上涨城市有所回落。

深圳北京二手房价表现突出：与新房价格相似，深圳二手房价同样表现强劲，6月同比与环比升幅分别达到17. %及6.9%，位列第一，第二为北京，同比环比分别升7.2%及2. %。

投资建议：随着去库存速度加快，我们预计房价整体有望维持高位，区域分化加剧，供求水平较为健康的一二线城市房价或将继续增长。

风险提示：行业利好政策及销量低于预期。