紫金新干线评测回龙观低价商品房自住较优选.源泉

紫金新干线评测：回龙观低价商品房 自住较优选

【 楼盘评测】上周看房团昌平线迎来237位友，其中有35%的友对紫金新干线项目比较关注。通过跟他们沟通了解到，友都认为项目的性价比很高，周边邻近有三条地铁线，2..9万/平米的均价也基本跟周边二手房持平，所以都有意向购买。因此，本期评测对紫金新干线进行实地调查，查探其优略势，为友购房做指导。

交通位置：步行15分钟到达8号线回龙观东大街站 公交、自驾方便快捷

评分：85分（以北京同等价位商品房交通水平评分 满分100分）

先说交通位置，紫金新干线位于五环至六环之间，属于回龙观购房板块。项目虽然不是交通便利，但是周边3千米内有3条地铁线路，这是吸引购房者的第1个亮点。那末实际情况如何呢？

笔者从10号线知春里站乘坐地铁动身，到达距离项目*近的8号线回龙观东大街站用时约30分钟。但地铁站距离项目还有约1公里的距离，笔者选择了坐公交441路到达项目，用时约5分钟。而项目距离13号线霍营站和5号线天通苑北站均有约2.5公里的距离，笔者没有实测，但据现场销售人员介绍，在小区门口乘坐441和558路到达这两个地铁站，大约需要10分钟。

项目虽然不及地上盖的楼盘方便，但笔者发现项目门口有多条公交线路可以较好的衔接了项目与地铁。小区门口还有636、462、428路等公交，可以到达上地、清河及天通苑等商圈。

在项目的北门是回龙观东大街，有车的业主可以沿此路行驶7公里到达京藏高速。由于京藏高速平时比较拥堵，业主还可以选择走黑泉路上5环进入城区，时间可以控制在30分钟以内。

整体来看，项目在公共交通方面可以算便捷，虽然需要公交换乘后才能坐上地铁，但是时间都可以控制在10分钟内，对于上班族来讲这个时间是可以接受的。

价格：定价优势明显 性价比高

得分：90分（以项目周边二手房均价为参考 满分100分）

要明确搞清楚这方面的一些禁忌价格是项目较大的优势，也是吸引购房者的主要因素。从周边二手房均价2.万/平米的价格来看，项目2..9万/平米定价的性价比不言而喻。

回龙观区域发展较早，所以区域内的二手房多为2003年左右的老小区，而新建的商品房均价却都在3万/平米左右且都是20层左右的板楼。比较来看，紫金新干线的老旧程度和定价就相对比较有优势。

配套方面：周围配套以小型底商为主，医疗配套不足

评分80分（以北京同等价位商品房配套水平评分）

配套不足是期房项目的通病，紫金新干线1公里范围的配套，也是以小型底商为主。但是考虑到项目所在的回龙观区域，是北京发展较早也较为成熟的大型居住区，因此，距离项目5公里内的商业配套足以满足业主购物之需。通过笔者实地考察中发现，小区周边的底商有小型超市、理发店、洗车行等，可以满足业主的基本生活需求。但是大型的商超（如龙旗购物核心，物美超市等）距离项目约5公里，相对较远，需乘坐公交。

对担心子女上学问题的购房者来讲，可以不必担心。距离项目约1千米处有霍营核心小学，未来项目还会自建幼儿园，可以满足业主子女的就学问题。但是家中有老人的业主就不太方便了，因为项目周边的医疗配套其实不完善，虽然回龙观东大街站有一所北京京都儿童医院，但是5公里范围内没有大型综合医院，这是项目不足之处。

户型环境方面：83、90平米两居是优选

评分：90分（以北京同等价位商品房户型水平评分）

目前项目在售二期11、12、14、19号楼。有83、90平米2居和136平米3居。据了解83平米户型由于总价低（约240万/套）和户型方正是*受购房者欢迎。由于售楼处没有样板间，所以笔者就通过户型图给大家分析一下83平米的两居户型。

这个户型的优点就是户型方正且全朝南。可以充分利用面积和保证了采光和透风。户型的得房率也到达80%，这个数据在北京区域内的楼盘中也是不多见的。不足的是玄关旁的卫生间属于暗卫。

评测总结：

对于期房项目来说，不仅周边配套不太完善而且购房者还有承当交房期间内的租房本钱，这是需要购房者慎重斟酌的。但是就紫金新干线的性价比来讲，项目在回龙观区域内还是很有竞争力的。

虽然项目的交通和配套不及区域内其他项目那么出众，但是其便捷和完善程度还是可以满足业主的。而80%的高得房率，持平于二手房均价的价格，弥补了交通和配套方面的瑕疵。

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