供需双方乐观看待今年上海楼市.鼓励

“2008上海之春”房展会作为2007年底宏观调控后首次开展的大型房地产展览活动，并在“拐点论”、“捂盘说”、“打折风”等舆论压力下，受到社会各界广泛关注。与去年“上海之春”的门可罗雀形成对比，本届展会的“人气”在供需双方的共同关注下，有了大幅度的提升，但万科、复地、中星、农工商、城开等大型品牌开发商仍缺席展会。

域外项目比重增加

海外地产引人注目

本次房展会由于外地参展楼盘的增多以及海外地产项目的跟进推出，使得沪上本地楼盘所占比重仅60％。而外地楼盘除了长三角区域的昆山、嘉兴等楼盘外，山东威海、安徽黄山和四川成都的房产项目也来参与销售推介。

除此以外，澳洲、日本的 家海外房地产销售机构的海外地产项目颇为抢眼，除了景观资源丰富外，与国内房产最大的不同就是可享有永久产权，吸引了众多有投资意向的购房者。

外郊环供应充足

中心区供应稀缺且价格坚挺

本地参展楼盘以外郊环居多，其中外郊环间、中外环间的供应体量分别占据第一、第二位，中心城区寥寥无几。供应的热点区域仍是浦东、宝山以及松江，而三林、杨行以及九亭则属热点区域中的热点板块。

松江区近年来房地产市场发展迅速，尤其是住宅供应量连年位居全市各区前列。本次松江区的参展楼盘主要分布于九亭板块。浦东地区的参展楼盘主要集中在三林板块内，代表楼盘有万科金色雅筑、万科新里程、大华锦绣华城、金谊河畔等。宝山区各板块房地产供应量也十分庞大，随着交通、生活等配套设施的日益完备，该地区房地产市场也受到购房者越来越多的关注。本次宝山区参展楼盘大多由大华集团带来。普陀区本次参展的楼盘物业类型主要有高层公寓和办公楼。无论是今年新开盘的上海香溢花城还是普陀老盘中远两湾城四期璀璨天成，本次参展均十分积极。

路成线、田成方、树成、旱能浇、涝能排成 为陈府乡的真实写照。相对于外郊环房源供应量较大的局面，中心区房源却十分稀少，且价格坚挺。位于上海火车站附近的卓悦居、徐汇滨江的尚海湾豪庭、万体馆附近的电影华苑以及普陀区光新路商圈的上海香溢花城等中环线以内的楼盘都没有举行优惠活动。

让利不多，且仅限于城市外围楼盘

去年底对房地产行业出台的金融政策实施以来，全国各地房价的缩水影响到上海房地产市场，致使出现一系列的打折促销活动，本次房展会也是以打折优惠作为最大的卖点，但以外郊环项目居多，且更多体现为价格迅猛增长后的理性的回归，市中心楼盘因为地段优势仍坚守价格高位，部分楼盘即将推出的新房价格继续攀升。

□策源机构咨询研发中心

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