北京公租房细则公布非京籍人员月起可分.鼓励

北京市正式下发《公共租赁住房建设和的通知》，并将于12月1日起执行。

《通知》规定，公租房将面向三类人群，包括本市保障房轮候家庭、符合条件的北京户籍家庭和外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。

这是北京的保障房首次对非京籍人员“敞开大门”。

今天上午，北京市住房保障办公室相关负责人表示，12月1日起，前两类人群可立即进行申请；而备受关注的外来稳定务工人员的具体标准由各个区县根据实际情况制定，因此将从12月起陆续展开。

此外，外来人员申请公租房将在目前工作单位所在地区的住保办进行办理。

外地户籍

●解读

各区出具体标准 12月起分区申请

市住保办相关负责人表示，外来稳定务工人员的具体标准由各个区县根据实际情况制定，将从12月起陆续展开。

据分析，根据目前状况来看，一些产业发展迅速，需要留住外来人才的区县，在房源相对充裕的情况下，申请条件可能会更加宽松，而中心城区则会比较严格。

增强产业集群的自检能力例如新东城、新西城，本身已没有建设用地，即使是面向本区户籍人口的公租房等保障性住房也需跟其他区县协调解决用地，面向外来人口的房源肯定同样紧张，相应的门槛可能更高。

●分析

缓解租赁需求 降低成本

链家地产首席分析师张月介绍，今年前9个月以来，房屋租赁市场上外地租客所占比例达65%。纵观租赁市场，每年都会有至少70余万套的房源被外地人消化。

外省来京人员纳入保障范围，既能缓解日益膨胀的租赁需求，又能在一定程度上降低他们在北京的生活成本。

目前申请条件中，外地人群在京工作的年限和相关准则尚未公布，涉及的情况会有很多种。

若按照外地人口暂住地算，如果各区县标准不一，可能会导致需求的不均衡。若按照连续工作年限的社保证明纳税区县来看，则多数人口都会聚集在城区，还需要相应的分配机制。

三类人群可申请公租房

1

本市申请廉租住房、经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭

2

符合条件的北京户籍家庭

申请要求：申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下； 口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入1 万元（含）以下。

外省市来京连续稳定工作一定年限的人员

申请要求：具体包括外省市来京连续工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

具体年限等条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源、环境承载力及住房保障能力等实际确定。

各类政策房申请条件对比

政策房 家庭人均 三口家庭 四口家庭

名称 使用面积（平方米） 年收入（万元） 年收入（万元）

廉租房 7. 0..2

公租房 15以下 10以下 1 以下

两限房 15以下 8.8以下 11.6以下

（城六区） （城六区）

经适房 10 ..5 4.2 -5.29

本市户籍

●解读

三类六种家庭优先配租

针对本市户籍，如果大家都属于同一类型的被保障家庭，有几类人将被开绿灯优先配租。

其中包括，廉租房、经适房、两限房轮候家庭将优先配租；申请家庭成员中有60岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。

同时，如果是社会单位建设的公租房，将优先解决本单位取得公租房备案资格职工的居住需求，剩余房源将按规定城区向社会公开配租，或者由市、区县人民政府指定机构按规定价格收购，公开配租。

此外，有房者申请公租房需腾退原房。

●分析

将分流两限房配售压力

链家地产首席分析师张月认为，本市家庭申请公租房条件略宽松于两限房，三口和四口家庭的年收入上限要略高于两限房，因此本市受众人群的规模要明显大于两限房，公租房将能够分流两限房的配售压力。

同时，也会有一些中低收入家庭是属于在两限房标准之外的边缘人群，今后能够通过公租房来解决居住问题。