高考加油地产5月份第四周交易量和库存双双上升魏家

地产：5月份第四周 交易量和库存双双上升 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2011年5月2 -5月29日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 2个城市中有19个城市的房地产交易量上升（中值为8%，而截至5月22日当周中值水平为上升5%）。从同比角度看， 2个城市中有25个城市的交易量上升（中值为 5%，而截至5月22日当周的中值水平为上升42%）。与2011年4月的周平均值相比， 个城市中有25个城市的交易量上升（中值为 8%，而截至5月22日当周中值水平为上升 4%）。二线城市的交易量相对强劲而一线城市较疲软；从地区看，与上一周相比，中西部地区交易量强劲，但长三角地区表现黯淡。

在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的 2个城市房价中虽然停车场水位已经退下值持平（截至5月22日当周的中值水平也持平）。我们注意到，总体而言，一线城市的房价小幅上涨而二/三线城市周环比小幅回落。

年初至今表现截至2011年5月29日当周，22个城市有14个城市的交易量同比下滑（中值为-1 %，截至5月22日当周的中值水平为下滑7%）。与2009年相比，已有数据的24个城市中有2体验最激烈的战斗0个城市的交易量下滑（中值为- 5%，而截至5月22日当周的中值水平为- %）。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的14个城市库存平均消化时间由截至5月22日当周的11.0个月小幅升至11.4个月。目前，上海和苏州的库存月数低于6个月；宁波、杭州、厦门、深圳、东莞和北京的库存月数高于12个月；而青岛、长春、南京、福州、广州和重庆的库存月数在个月之间。

投资建议我们的买入建议：恒大地产（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、保利香港、远洋地产、华润置地、雅居乐房产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、花样年控股、金地集团、保利地产A和万科B。我们的卖出建议：绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险：意外的政府紧缩政策；宏观经济硬着陆。主要上行风险：交易量增长强于预期；潜在的并购。

主要一/二/三线城市总交易量和销售均价注：一线城市是指北京、上海、深圳、广州；二线城市是指天津、南京、成都、长沙、苏州、青岛、大连、重庆、杭州、三亚和西安；三线城市是指南昌、东莞、合肥、昆明、宁波、汕头和蚌埠。