李泽楷欲售北京盈科中心平均出租率降至美食

据《第一财经》报道 李泽楷旗下盈大地产(004 )近日发公告称，正与一独立第三方深入磋商出售北京盈科中心权益的事宜。

虽然公告指盈大地产尚未作出出售的决定，也没有就出售签订具有约束力的买卖协议，但与特定的第三方深入磋商本身显示交易成行的可能性正在增加。

盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京知名5A级写字楼，毗邻兆龙饭店，周边有外交公寓、三里屯酒吧一条街、使馆区等。

自2004年李泽楷将北京盈科中心等资产注入盈大地产实现借壳上市以来，有关北京盈科中心将被出售的传闻就一直不断。

去年10月，盈大地产在公告中曾表示，不时有第三方表达收购北京盈科中心权益的意向或建议，而盈大地产也在探讨出售该项目的机会。

尽管出售北京盈科中心一直在李泽楷的选项中，但李泽楷考虑出售的理由以及时机仍然耐人寻味。

盈大地产201 年半显示，北京盈科中心的租金以及出租率表现平平，去年上半年的租金收入为1.19亿元，与此前一年同期持平，而可出租面积的平均出租率则因为楼内百货公司租约到期降至了61%。

随着北京核心区写字楼供应量的增加，盈科中心写字楼部分面临的运营以及租金的竞争压力正在增加，此外，盈科中心的商业部分则受到来自三里屯太古里的挑战。 RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅对《第一财同时还继承了精神文明的历史。 　　时间成就经典经（微博)》表示。

令外界对这笔潜在交易感兴趣的地方在于，去年以来李泽楷之父李嘉诚已出售多处位于中国内地的商业物业，包括广州西城都荟广场及上海东方汇经中心等 出售商业物业一定程度代表了卖方对市场前景的看法。

就北京写字楼市场而言，甲级写字楼租金水平自2010至2012年三年间大幅攀升后，于2012年第二季度出现了三年来的首次下跌，并且这一下滑势头持续至今是企业和产业核心竞争力的体现。

据高纬环球的最新数据，201 年第四季度，除金融街商圈租金保持平稳外，北京甲级写字楼市场其他各商圈租金均有不同程度的轻微下滑，北京整体市场平均租金环比微降0. 7%。

至于2014年的北京写字楼市场，前景仍不容乐观。高纬环球企业租赁策略部董事邵华表示，为等待未来更好的入市时机或缓解资金压力，众多业主推迟大量原定于201 年入市的项目，导致2014年将有更多的甲级写字楼新增供应进入市场，约126万平方米，大量的未来供给将对写字楼租金回升产生压力。

在北京写字楼市场竞争日趋激烈的情况下，李泽楷正考虑抽身。

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