广州依赖房贷的投资客离场高端物业成交向好.蹭飞

合富置业最新发布的分析报告显示，9月广州二手成交住宅中1万元/平方米以下的占比持续降低，本月降至四成以下的历史低点。与之相反，万元/平方米的成交占比则持续增加，2万元/平方米的成交占比一举上升至10%的高位，表明高端物业成交持续向好。

本月豪宅成交回升

合富置业显示，9月份广州二手均价快速突破1. 万元/平方米的大关，达1 70元/平方米，环比上涨7%。这一数据与9月广州十区一手楼签均价1 644元/平方米已经相差不远。

电子商务站的主导航基本都有下拉扩展分类的功能分析人士称，9月份均价较大幅度上涨既反映了供求偏紧下物业价格的提升，也与广州二手市场高端住宅成交持续增多有关，如越秀、滨江东、天河北、珠江新城、汇景新城等高价片区的高端物业成交持续向好，成交比重有所增加。部分鲜有放盘的顶端豪宅本月均有不错的成交业绩。

了解到，自7月以来，珠三角主要城市二手住宅成交量出现了止跌回升的局面。业内人士分析认为，主要原因在于下半年往往是二手市场交易的传统旺季，再加上4月份出台调控政策后积压的购房自住需求陆续释放，带动二手楼市在第三季度出现季节性回暖的情况。

近半买家或受影响

“二次调控”政策出台后，不少非本地户籍买家已开始担心自己是否能成功申请到购房。合富置业市场部陈宏业表示，据该公司的统计数据显示，在前三个季度的广州二手住宅买卖成交当中，广州本地买家比例约占 7%－40%，广东省户籍（不含广州本地户籍）买家约占24%－25%，而非广东省籍买家比例约 %－ 7%，表明每季度均有多达六成的购房者户籍为非广州本地居民。

统计数据显示，前三季度这类非广州本地户籍买家，当中约有76%－81%的买家需要通过申请房贷才能实现购房计划，因此，可预计“二次调控”出台后，对这些房贷购房的非广州本地户籍买家会产生一定影响。

而进入10月份后，受第三套房贷暂停的影响，依赖房贷购房的投资客已经离场，从前三季度每月房贷购房的投资客比例分析，估计已有近半投资者受到影响。