楼市分化格局日益显现今年成交量或将小幅收.DG

中原地产市场研究总监张大伟告诉《每日经济》，从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多资源，使房价易涨难跌。

分化格局日益明晰

100个城市中，有68个城市环比上涨， 2个城市环比下跌。201 年12月环比上涨的城市减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较11月减少9个；价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较11月增加5个。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济》，201 年12月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与11月基本持平，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳。

更受人关注的大城市涨幅依然高于总体涨幅，201 年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1. 1%，比11月扩大0.15个百分点。

“前11个月全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超过2012年全年。毫无疑问，201 年全国新房成交面积及同比涨幅将全面超越过去 年，创下2010年宏观调控以来的年度涨幅新高。”张大伟说。

多家研究机构都在提示，目前楼市调控、价格和供需格局可能分化地更加明显。

在政策面上，黄瑜说：“在一线城市和部分热点二线城市密集收紧调控政策后，201 年12月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消‘购房入户’，市场预期渐趋平稳。”

从房价和供需的市场基本面来看，中国人的住房难题距离解决恐怕还尚需时日，楼市火爆的信号之一是“日光盘”。

201 年内最后一个周末，北京全市共有4个项目开盘，全部于当天售罄。“整体市场依然非常火热，一、二线城市‘日光盘’迭出。”张大伟说，“一、二线城市因为集聚了过多的资源，房价易涨难跌。”

中指院报告称，展望2014年，在 “政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，不同城市分化或将进一步加剧。

黄瑜解释说，少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二、三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三、四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。

2014年成交量或将小幅收窄

201 年12月24日召开的全国住房城乡建设工作会议强调，要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。

上海易居房地产研究院预计，2014年全国房地产市场将是 “高位震荡、逐步降温”态势。其中，2014年上半年将延续201 年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落；下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。

我爱我家报告称，2014年一线城市和少数发达的二线城市交易量将呈现0~15%的负增长。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济》，大城市及特大城市人口规模将受到限制，潜在需求总量变少，严厉的限购、限贷政策限制之下，潜在购房需求也无法爆发式兑现购房计划。

“尤为重要的是，201 年部分需求提前释放，201 年数据基数偏大，2014年交易量超越去年的可能性不大。”胡景晖说。

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