楼市升温房企忙推盘业内开盘潮难解定价难.源泉

端午期间，深圳、杭州等城市掀起了一轮开盘“小高潮”，较去年同期推盘量大幅上升。不难看出，开发商纷纷出手争抢回暖，尽快出货的意愿愈发明显。不仅如此，据美联物业全国研究中心统计，北京、上海、广州、成都等城市在下半年都将有大量新盘入市，其中，成都预计将有720万平方米的新房入市，比上半年增长了近六成。

虽然市场回暖房企推盘意愿升高，但是业内人士认为，“定价”依然是新盘上市的最大难题，目前很多项目都是根据排号意向购房者确定定价，有比较大的调整空间。这也显示出虽然多番“小幅涨价”刺探市场，但在市场走向并不十分明朗的情况下开发商还没有完全掌握“定价权”。从北京来看，根据中新频道了解，预计7月份市场供应项目将达到 2个，但这些项目中超过七成未出现准确定价，即使有定价项目，也大部分为起价。

房企推盘谨慎 入市要选“市场热度较高时”

“您有朋友最近打算购房么，我们最近放了一批房源出来，有时间可以过来看看。”不久前，通州一楼盘的售楼员给笔者打来询问客源，但是据中新房产频道了解，就在该楼盘，还有不少购房者交了5万元的定金等待房源。可见，楼市走势不明，而开发商往往通过蓄客的方式等待卖个“好价钱”。

最终都将促使A股估值回归合理回顾调控以来的1年多时间里，全国新房市场的消化速度明显放缓，房价也一路下探。从调控最为严格的北京来看，今年2月初新房成交量同比几近“腰斩”，而现房库存更是继2009年 月以后再次突破4万套，达到近 年以来的最高值。

在成交低迷的态势下，开发商对市场信心不足，纷纷推迟了入市计划。虽然 月“小阳春”在一定程度上造成市场“回暖”的假象，但并未进一步刺激新盘供应量的增加，由于部分高性价比项目惜售或延期入市，反而明显使得传统供应高峰严重滞后。尽管二季度是年内第一个传统供应小高峰，但直到4月下旬仍未见到房企推盘显现出“高峰”态势。

链家地产市场研究部陈雪认为，楼市在整体下行的趋势下伴随间歇性回温，开发商推盘更为谨慎，偏向于市场热度较高时入市。

业内称楼市仍处去库存阶段 不必恐慌性入市

5月以来，深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象，全国主要城市项目的销售情况均有好转，而北京、上海、广州等城市的统计也显示，前5月销售情况同比明显好转。

据北京中原市场研究部统计数据显示，截至6月25日，全国主要的54个城市月内成交量达到1897 9套，大部分城市均有上涨，延续了 月以来的复苏态势。

随着市场复苏态势的确立，开发商也开始显露出乐观情绪，当前市场上包括首次置业、首次改善、二次改善的产品都加速推盘。

据美联物业全国研究中心统计，下半年北京预计至少约6万套商品住宅单位要入市，相当于上半年入市量的两倍有余；上海预计10万宗、1100万平方米体量的住宅入市，从批准套数来说也相当于上半年的1倍；广州预计有45000套单位，约450万平方米入市，从批准套数来说也相当于上半年的1倍多；重庆预计有1100万平方米入市，相当于上半年的1倍多；成都预计有720万平方米入市，这个数字相当于深圳2010年以来一手住宅全年成交面积2倍有余，同时，也比上半年增长了近6成。

供应的增加在一定程度上拉高了市场成交量，而在成交量屡创新高后，部分房企的心态也悄然转变，开始小幅上调价格。

由于5月之前的部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者也开始担忧价格上行，入市积极性不断增加。但是多位业内人士均向中新房产频道表示，新房供应压力大，行业仍处去库存阶段，不会出现房价全面上涨局面，购房者尚不需恐慌性入市。