北京再停10地块入市

面对土地市场升温苗头，北京再停10宗地块出让。昨天，北京市土地储备整理中心挂出公告称，为贯彻落实国土资源部关于房地产调控的有关要求，稳定市场预期，停止包括大兴、通州、怀柔、丰台等区域10宗土地出让。10宗土地多数为金融用地和多功能用地。

实际上，这已是4天内北京第三次暂停部分地块交易。9月18日，朝阳来广营A2地块被暂停交易；9月19日晚，苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地挂牌交易活动也被暂停。

9月20日，北京出让了通州和亦庄四宗地块，合计土地出让金达到 8.4 亿元。通州一块多功能用地溢价率超过120%，亦庄两块宅地也均达到合理土地价格上限，溢价率接近40%。

对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析，从近期特别是9月20日亦庄两地块出让情形看，目前地块升温趋势已经形成，房企拿地积极性抬头。

一家国有房企负责人也对此举表示理解。他认为，土地价格的上行不仅代表了房地产开发商对市场的预期，更可能会影响购房者对市场的判断，波及调控效果。最近这10多宗地块入市，总价可能超过百亿，“信号并不好”。

昨天暂停出让的丰台王佐地块、通州北苑地块等均处于较受关注区域。北京市土地整理储备中心表示，将在调整出让方案后再组织出让。

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月坛南街地块“低价”开标

在前天4宗土地高溢价成交后，昨天西城月坛南街商业金融用地投标现场略显冷清。控股等三家企业投标，楼面价预计只能排在全市商业地块第四，溢价率不超过5%。

昨天月坛南街地块三公布的出让底价为 .58亿元。 家企业投标，最终北京西环置业有限公司报出了最高价 5.25亿元。金融街控股以 4.2477亿元位居第二，北京华融基础设施投资有限公司以 4.1925亿元名列第三。

按最高报价计算，成交楼面价最高为 1 19元/平米，并未刷新全市商业地块单价。

去年，崇文菜市场地块曾以4 227元/平米的楼面价成交并将总部搬到上海。而在一份加盟汇强快递的材料上，是至今为止北京商业类地块楼面价之最。此外，国际商业中心和朝阳霞光里地块单价也超过月坛地块。

在目前 家竞标企业中，金融街控股被认为夺标机会最大。有业内人士分析电商会尽量压价，金融街控股写字楼开发经验丰富。近年来金融街本身也在西扩。目前金融街是北京写字楼租金最贵的地区，新地块供应有望适度缓解供需紧张，而对住宅市场影响不大。