一手房贷业务或持续走低

随着各全面执行房贷新政后，西安房地产销量急剧下滑，楼市的观望气氛逐渐加重。如今，楼市二次调控新政刚好满月。据悉，此次调控矛头直指房贷，不仅再次重申了二套房和三套房的房贷要求，而且提高了首套房的首付比例，要求首付最低在 0%以上。

新政无疑成为房地产市场的一个重弹，多家银行的相关负责人告诉，从“十一”长假以后，申请办理买房的客户均有小幅减少，尤其是对小户型的贷款冲击相对较大。预计接下来的11月和12月，房贷业务下滑的幅度会更大。

房贷业务量急剧下滑

“十一”长假之前，相关部门联合出台了楼市二次调控新政。从新政规定中可以看出，调控的主要方向就是房贷。除去重申了二套房贷的首付为50%，利率是基准利率的1.1倍；银行停止发放三套房的贷款外，同时还提高了首套房的首付比例，要求首套房首付最低在 0%以上。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。

截至10月末，正好是楼市二次调控新政满月。新政实施后，在一定程度提高了贷款购房者的贷款成本。西安多家银行的相关负责人告诉，由于公布新政的时候已经是“十一”长假前夕，西安各个银行都是在“十一”长假之后才开始实施新政。从实行新政开始，开始有很多顾客进行咨询，听说执行新规之后，很多客户出现了观望情绪。但是由于目前还没到整数月，所以具体不好统计，但是可以肯定的是，实行新规之后，新房贷款的需求量以及房贷的业务总量均出现了明显下滑。

小户型贷款影响最大

而在下滑的业务中，最为明显的是小户型贷款。

在此次新政未实施之前，部分银行对于首次购买90平方米以下的借款人，可以实行最低首付20%的优惠，由此吸引了一定的客户办理贷款。不过，实施新规之后，首付20%退出了“历史舞台”，无论是多大面积的住房，首付比例最少也在 0%以上，在一定程度上提高了贷款的首付成本。

西安多家银行的相关负责人表示，正因为以上的原因，小户型的贷款首当其冲受到影响。不过，这可能只是暂时的情况，因为在房价上涨的预期下，即使小户型的首付成本提高，但是需求有可能会继续增加。所以小户型的房贷业务量今后还有可能增加。