行业地产珠海限购松绑叫停楼市博弈加剧

地产：珠海限购松绑叫停 楼市博弈加剧 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

<你妈怎么把你生成黑肉底啊！”吴佩慈这边话还没讲完p>行业政策：珠海限购松绑政策被叫停行业政策：7月1 日晚，珠海楼市取消双限令的消息被传开，并获得珠海市住房和城乡规划建设局一官员的证实；在14日凌晨，珠海市住建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。行业动态：海淀区万柳地块楼面价破4万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录；媒体报道暂停一年的开发贷信托坚持标本兼治，最快本月就可重启。

上周楼市：成交量环比降11.0%上周，跟踪的 个城市的楼市成交量为5.02万套，环比降11.0%，同比涨66.4%，为2011年周平均成交量的150.0%，成交量从高位下滑，但仍处于高位水平；年初以来的累积成交量为101.9万套，同比增长8.2%。

十大城市可售存货降至69.7万套，静态去化周期降为9.0个月。

股价表现：受温总理表态影响，地产板块走势弱于大盘受温总理周末表态影响，上周，房地产行业指数跌2.7%，弱于同期的沪深 00指数0.9%的跌幅；个股以跌居多。年初以来，房地产行业指数涨22.7%，同期的沪深 00指数涨4.5%。

投资建议：继续维持推荐维持我们上周的观点：由于担心房价的反弹，政府重申严格执行调控政策，对变相放松的政策及时纠正；但是，楼市回暖尚未传导至土地市场，也不利于拉动经济。政府既要稳经济，又要防止房价反弹，陷入两难，短期政策以压为主，股价震荡概率高。不过，在政策与房价保持某种微妙的平衡关系后，政策仍将朝松动方向发展，所以，中期依然推荐地产板块。维持模拟组合不变，即：招商、保利、荣盛、中南及华夏幸福；同时提升苏宁环球和华侨城至推荐评级。

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