行业中信建投中国经济转型的城市映像

清洗/清理设备2020年09月04日

中信建投:中国经济转型的城市映像 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

城市是人类文明螺旋式发展的结晶城市是人类文明发展的重要体现,同时也是经济、人口、政治、文化、科技、环境和社会变化共同影响的产物。在资本主义逐步成熟后,上述因素在康波中的周期性变化使得城市本身也存在周期性更新的过程。围绕着生产什么、怎样生产、在哪里生产不断进行更新,使城市体系产生巨大的变化。

面对萧条,城市一样需要转型从长波更迭的角度来看,更新往往分为两次库兹涅茨周期(房地产价格周期)完成。库兹涅茨周期在城市中的表现运输系统基础设施、公共设施系统、城市建筑等的更新,而基础设施正是技术-经济范式的重要组成。根据此前研究,当前这轮房地产周期可能要到年才会触及大底,而下一轮房地产周期将可能开启于长波萧条阶段。换言之,当前我们不仅处于长波萧条的产业增长动能换挡期,而且房地产周期同样处在城市的转型换挡期。

所以,当前我国出台的一系列区域战略是面对未来的新一轮版图规划。

中国经济增长的新三极从北上广深到京津冀、粤港澳、环杭州湾三大城市群,老三极或将升级为新三极。在未来新一轮的城市建设中,新三极需要解决快速工业化与城镇化后留下的大城市病,优化城市功能。如人口老龄化加剧、出生性别结构失衡、家庭简约化、人口规模依然庞大、人口与资源环境的压力依然严峻等。这表明同时,它们聚集了全国最优秀的人才、最高端的产业链,必须担负起产业升级、区域升级的职责,这是历史给予的使命。

未来的都市是什么样的?从上世纪50年至今,发达国家城市空间布局大都体现了离心化的趋势。城市发展不再是而这一荣誉则主要归功于当地低廉生活成本和较高潜在收入。受访者赞扬泰国是交友、享受积极社交生活的绝佳地点。近八成受访者表示传统的扇形模式和同心圆模式,中心化与离心化并存。中心城区已经和远郊走廊、办公用地、商务园区、私人住宅、以及边缘商业中心连接一起,同时城市也多中心化特征。这种变化与主导产业、基础设施之间的关系密不可分。从工业到服务业,尤其是在信息革命后,能够实现更加灵活的生产体系,非核心部门能够实现远距离协同。高速轨交、高速公路系统发展使得城市与城市、中心与中心之间能够实现高效的1小时通勤圈。随着人口密度的降低,绿色化成为城市规划的可能。

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