新老物业难交接小区垃圾堆成山.源泉

新老物业难交接小区垃圾堆成山

老物管已于去年年底到期，新物管却一直没能进入小区。今年1月以来，亦庄开发区浉城百丽小区的物业服务一直处于“真空”状态。大门口没保安、到处堆满了垃圾袋无人清理，业主的生活受到严重影响。2月10日，市住建委发布消息显示，在亦庄开发区房地局等部门的调和下，浉城百丽小区已完成新老物业交接，垃圾清运不及时等问题也得到了解决。

老物管已于去年年底到期，新物管却一直没能进入小区。今年1月以来，亦庄开发区浉城百丽小区的物业服务一直处于“真空”状态。大门口没保安、到处堆满了垃圾袋无人清算，业主的生活受到严重影响。2月10日，市住建委发布消息显示，在亦庄开发区房地局等部门的协调下，浉城百丽小区已完成新老物业交接，垃圾清运不及时等问题也得到了解决。

乱象：物管停摆卫生安保问题多

慰问团一行还受到了我海军第八批护航编队指挥员韩小虎、政委周校进的亲切接见浉城百丽小区东门门口虽安装了车辆进出刷卡设备，但大门敞开，车辆随便出入，岗亭内空无一人，保安及值班人员均不见身影。宽广的道路两侧每隔几米便有三四个黑色垃圾袋堆放在便道上，路旁垃圾箱周边的垃圾袋更是堆成了“小山”。对于出现这种情况的缘由，业主们表示，听说是老物管不肯交接，新物管因此没法进入小区，现在处于无人管理的状态。

小区里的一处告示牌上，贴着署名为浉城百丽业主委员会的《物业交接协调会会议纪要》。上面标注小区原物业公司（北京华宸方馨物业管理有限公司）服务合同至2013年12月31日到期，根据相干法规，在60天内须完销售接。业主说，老物业公司是2003年小区建成时开发商留下的，已服务10年。由于大部分业主对其服务不满，业委会已选聘了新物业公司。

僵局：老物管不走，新物管无处栖身

那末为何新物业公司没法进入小区？小区业委会负责人李主任对媒体表示，原物业说业主委员会拖欠他们员工工资，目前有30%的业主不交物业费，所以他们聘请的保安、保洁人员工资开不出来，不愿撤离。另外，老物管不腾房，新物业公司无法进驻，没法给工作人员提供办公用房等。对此，老物业项目经理李先生表示，“业委会说我们占了物业办公室，可物业用房是有产权人的，我们要还房，也是还给产权人。”

由于老物管占据办公用房，新物业只能“蜗居”在业委会、居委会办公室临时办公。新物管负责人称，目前他们无法提供正常的物业服务，还需要等待业委会与老物管协商一致。

进展：开发区管委会介入，交接完成

1月15日，亦庄开发区管委会物业办负责人对媒体表示，已介入协调，正逐渐解决物业交接问题。交接手续正在物业办的监督下办理，会尽量缩短交接的过渡期。目前小区物业一定会保障小区居民的日常生活。“这两天垃圾也开始清理了，保安终究都到岗了”。

根据市住建委2月10日发布的消息，新物业公司于1月7日正式接管该小区，并于1月9日完成图纸资料交接，1月24日对业主购电情况完成核对确认，至此新老物业交接工作顺利完成，交接进程中出现的垃圾清运不及时等问题在新物业公司进驻后也已得到解决。

北京蓝鹏律师事务所主任张起淮律师表示，业主欠缴物业费、物业用房等问题不能影响物业交接程序。

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