供求逆转广州楼市无从走出独立行情.源泉

由高调出货、隐性降价打头阵，“声音大、实惠小”的假促销会悄然消失，“声音小、实惠大”的真促销会扭扭捏捏地到来。说不定，这个第三季度真的是买楼的好时机。

好心地提醒亲友销售下滑、库存增加，这是卖鸡蛋的大婶都明白的道理。不出意料之外，经过半年的僵持，北上广深的楼市库存量均踩上红线，创下历史新高。显示，北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化。而一般情况下，四至六个月的去库存时间才较为合理。

尽管四大城市中，广州相对压力最轻，然而，在全国楼市齐齐向买方市场倾斜的大背景之下，广州楼市无从走出自己独立的。

这是一个不得不有所转变的市场，楼市僵持已超预期，挑战了太多人的耐心，跌破了一地的眼镜。眼前，所有的市场迹象都指向一个方向———均衡亟待打破、楼价有所下调。未来市场走势正进入由政策主导转向市场力量主导的局面。

从舆论呼声上看，当前，业内专家言论、地产大佬说法，大多倾向于楼市将会有所调整。不得不承认的事实是，楼市下调预期日益强化。另一方面，表现在市场上，抢跑出货的楼盘越来越多，甚至有品牌开发商不惜偷步违规卖楼，暴露了开发商急切出货的秘密，使得表面的淡定大有“吹着口哨过坟场”的喜感。

不独预期悄然扭转，市场供求关系也在发生转变。尽管广州库存量相对较低，但接下来的供应量却在急剧增长之中。下半年供应量比上半年至少增加一倍以上，尤其是急于完成年度业绩的大集团，供应量更是相当可观。而目前大多数楼盘都感受到去货率降低、消化力疲态的现实。随着限购、限贷、利率上涨等综合因素持续加压，刚性需求市场的萎缩不可避免。

虽然从整体上看，当前开发商的资金链仍能运转，但如果资金持续遭遇压力，开发企业势必积极吐盘，甚至是降价求量。随着库存的持续上升，买方市场将悄然来临，供求杠杆将发声作用于市场。

由高调出货、隐性降价打头阵，“声音大、实惠小”的假促销会悄然消失，“声音小、实惠大”的真促销会扭扭捏捏地到来。说不定，这个第三季度真的是买楼的好时机。