大佬上海滩争楼市走势任志强向左谢国忠向右.DG

在出席某论坛发言时，（，）董事长任志强指出，近期有两项政策导致了市场的供求关系变化。第一个是房贷利率的变化，去年9月份开始发生的利率变化，对个人购房者来说，虽然售价下降了，但考虑到房贷支出上升，总的支出没有下降反而是上升的。

另外相当一部分人申请不到房贷，所以说利率的变化导致一部分的购买能力被挤出市场。第二个政策因素是保障性住房产生的挤出效应，去年9月份之后，大量的保障住房开始进入市场。以北京市最有代表性，北京只有几千套保障房，却有几十万人申请，这些人会等待，一直要等到三五次抽不上之后才会进入市场，这就挤出去了很多购买力。再有就是棚改，在棚改区的人有能力的人也不会去买房，他会去等。这一部分需求也相当一部分被压缩了。

任志强总结三句话：“利率将部分刚需从可支付能力上挤出了；保障房将部分刚需分化了、拖住了、挤出了；棚改将需求变成了强制性，挤出了。”

不过任志强认为其他的一些能够弥补房地产投资增速下滑因素，如棚改没有把它和民生放在最直接关系上，当投资拉不动时，会用棚改资金或城市改造来拉动经济。

对于明年楼市的供求关系，按照现有统计排除棚改等因素，房地产开发会发生变化，今年开工负增长会导致明年9月出现供应需求上涨。

今年上半年楼市销售出现下降，月份持续下降，但月已经开始出现回升，6月比5月情况略有好转。7月统计没有出来，但从某些地区来看可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税政府财政补贴的方面来刺激楼市了。

任志强说：“一个月的数据可能还不足以来说明，要用更长时间的数据来说明整体情况。但是从目前来看，进入下行通道是不成立的。”

独立经济学家谢国忠则在随后的发言中指出，当前金融周期还没有见底，金融周期见底的标识，是开始处理银行等金融机构的不良资产，而金融周期的见底是所有资产价格见底的必要条件。

谢国忠表示，房地产在泡沫起来时，速度上升非常快。房地产开始向下走时，地方政府做银行思想工作，高利贷也出面干预，阻挡了市场处理泡沫的问题。中国很多地方房地产都崩盘了，大部分城市房地产都泡沫了。

对于个人来说，谢国忠认为房价要跌。他说：“这是第二次说，第一次说是04年11月份的时候，我说马上就要跌，因为美国要加息了，结果05、06年跌了40%，07年开始起来是和全国货币起来的。”

他还指出，这一次楼市没有这个因素了。买房子和加油是不一样的，一辈子只买这几次，一定要物有所值。他还强调中国大部分房地产开发商已经破产了，只不过是政府托着而已。

他说：“现在房地产不好，政府要通过人气再搞起来是不可能的，因为中国盘子太大了。见底标志得是金融机构处理不良资产的时候。”

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