鄂尔多斯房价依旧坚挺楼价下跌七成系谣传

中国2月6日讯 ( 张少雷) 两年前，美国《时代周刊》的一篇封面报道，使鄂尔多斯开始为世人熟知。而近期，这个颇具“光环”的城市，再次因一则“楼市崩盘， 折卖房”的传言引起广泛关注。

鄂尔多斯市位于内蒙古自治区西南部，西北东三面为黄河环绕。2004年以前，整个鄂尔多斯是内蒙古最为贫困的地区，然而，凭借羊绒、煤炭、稀土、天然气四大资源力撑，鄂尔多斯2007年年底人均GDP却高达1.0451万美元，一举超过北京、上海，成为最富有的地方政府之一。

如今调控下的楼市“冬天”里，这座迅速崛起的新城由于高供应量、高空置率、销售停滞等问题存在，房地产业也面临着一场“危机”。但是，在当地人眼中，鄂尔多斯的房地产危机也许并没有外界想象的那么严重。“全国的大环境都不好，鄂尔多斯的房地产不太景气也很正常。”一位当地人如是描述。

房价依旧坚挺 下跌七成系谣传

据了解，鄂尔多斯房地产市场主要集中于东胜区、康巴什新区和伊金霍洛旗 个区域，其中作为主城区的东胜区又占据了大部分房源供应量。无论在东胜区，还是康巴什新区和伊金霍洛旗交界的 木伦河两岸，到处都可以见到塔吊和在建的楼盘。

针对上流传的房价下跌七成的一传言，一位当地人向表示：“根本没有听说有那么偏宜的房子，也不相信会有”。据该当地人介绍，鄂尔多斯城区的房价基本在6000元-7000元/平方米左右，较好地段的价格在万元以上。

另一位当地人还称，“如果房价下跌那么厉害，估计很多人早来"抄底"了”。

2011年底的中国房地产指数系统百城价格指数报告数据也显示，去年12月份鄂尔多斯市房价环比上涨0.47%，样本平均价格6254元/平方米，样本价格中位数5250元/平方米。

谈到当地房地产开发企业的资金问题，当地人介绍说，“这一点更不用担心，房地产开发企业大多是伊泰集团、亿利集团、蒙能集团、鄂尔多斯集团等的旗下公司，资金非常雄厚，即使房地产板块资金出现一定问题，他们也不愁钱的。”

结构性调整势在必行 房企或面临重组升级

面对全国房地产调控的大环境，鄂尔多斯的房地产行业也不免要历经一场洗礼和调整。据业内分析，鄂尔多斯早年房地产市场快速发展，主要依托于当地煤炭等资源带来的大量资金基础上，在此次楼市调控下集中暴露出来许多问题，鄂尔多斯楼市的结构性调整势在必行。

据鄂尔多斯市发改委副主任杨键军介绍，通过对刚性需求测算，鄂尔多斯市今年将重点对城市中心区房地产投资规模加以合理调控，以保持房地产可持续发展。

杨键军对表示，鄂尔多斯市将通过兼并重组淘汰一些小的房地产企业，并组建房地产企业大型集团，或者大的联盟，来提升房地产企业的发展层次，提高产业集中度。

据了解，鄂尔多斯市政府今年除开工建设大量保障房和经济适用房之外，还计划加大保障房回购并鼓励企业进行回购，用合理的平衡利益点保持房地产行业健康发展。