国家房贷新规实施玉林市二手房交易平稳分析

国家房贷新规实施 玉林市二手房交易平稳

玉林-玉林讯（ 张冠中 实习生 凌叶莉）一路走高的房价，不仅成为百姓生活不堪承受之重，也引起了政府主管部门的高度重视。国务院日前频出重拳遏制房价过快上涨，包括对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。这一系列严厉的房贷新政频频出台，对我市二手房交易会产生什么影响呢？　　4月21日，带着这一问题，来到市房屋产权登记交易监理所采访。肖所长告诉，房贷新政策的实施对我市房地产业特别是二手房交易影响不大，价格可能仍会处于平稳状态。主要原因是，房贷新政策主要是针对一些炒房者和投机性购房者，像北京、上海、深圳等房价上涨过快的一线大城市，房价每平方米都达到万元价位，而我市房地产价格相对处于较理性的状态，房价处于元/平方米的水平。市民对于房贷新政策的反应还是比较淡定的，大多数人都处于观望期。在采访中了解到，虽然新政策对我市二手房交易影响不明显，但对于国家大幅度提高首付款比例和利率水平的措施，还是对一些炒房族起到较强的遏制作用。　　二手房购房者也希望房价真的降下来。市民刘先生多次到房屋产权登记交易服务中心了解房源，但经过一年多的精挑细选，仍未能买到称心如意的二手房。他说，国家政策出了不少，可房价依然坚挺，开发商很强硬，没有那个愿意降价售房。谈及这次二套房首付不得低于50%政策对楼市的影响，他认为多半又是狼来了。许多有购房意愿的市民认为，如果一手房价难降，那么二手房的交易价也是很难降下来的，因此这些市民或多或少流露出再等等看的态度。当然，也有些市民觉得再等房价也很难降下来，或许还有可能涨上去，所以看到满意的二手房，也就果断出手购买了。　　目前我市二手房交易处于平稳状态。据玉林市房屋产权登记交易服务中心的工作人员介绍，我市每年二手房交易大约在1000多套，今年第一季度的二手房交易约380多套，达到60000多平方米，与去年同期相比，处于一个略微上升的趋势，但整体涨幅并不明显。而今后的二手房是否会更受市民的欢迎，该工作人员表示还很难说。

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