调控升级预期增强中高端项目销售.鼓励

阿富汗首都喀布尔一名27岁的女子因涉嫌烧掉一本《可兰经》的副本调控升级预期增强 中高端项目销售

:05:32长江证券微博

提要：在一线城市房价上涨压力较大的背景下，市场对调控升级的担心也越来越大，从而造成了近期地产板块的估值下行。

  热点

  行业方面——调控升级预期愈演愈烈。虽然银行等业内人士均表示“停止2套房贷”的传闻没有可能，而“北京房产税改革方案提交”也被北京市地税局否认，但是这些传闻并非完全空穴来风。在一线城市房价上涨压力较大的背景下，市场对调控升级的担心也愈来愈大，从而造成了近期地产板块的估值下行。

  公司层面——实力房企大力补库存。业绩方面，本周有23 家上市房企公布2012 年事迹预报，其中11 家业绩预增，10 家业绩预减，1 家亏损，1家实现扭亏为盈。库存方面，华夏幸福在本周继续大举拿地超40万方，信达地产、美都控股也在宁波、杭州分别揽下土地。为了给拿地补库存提供资金支持，荣盛发展和金科股份等公司均加大了融资力度。

  行业要闻

  销售——高位企稳。本周主要检测城市总体销售稳定，一线城市环比下滑8.04%，二线城市则上扬8.01%，其中长春、南京、宁波销售上升明显，而深圳、厦门、昆明则有较大幅度下滑。

  库存——长三角去化提速。本周主要检测城市整体库存去化速度进一步提高，长三角地区尤其明显。去化时间下落速度前三的城市分别为南京、宁波、杭州。从库存压力来看，供给不足排名前3的城市分别为上海、北京、广州，而库存去化压力排名前3的城市依次是宁波、杭州、青岛。

  新盘——中高端项目销售。新盘数量方面，北京、广州推盘量较少，而上海新盘量相对较多。北京仅北街家园一个新拿预售证入市销售，获得了一周之内签三成的成绩。上海方面，改善型项目去化良好，瑞虹新城推盘至今已去化近9 成，鹏欣一品漫城开盘当天就签约了130 余套。广州虽然有7 个住宅项目拿到预售证，但仅有3 个入市销售。其中，中端项目番禺云山诗意人家至今已经签近半，而高端项目棕榈水岸园去化也相对较好。

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