中国房地产市场正出现泡沫柔软

中国发展改革委员会（发改委）城市和小城镇改革发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，中国市场存在结构性供给过剩，而且今年地方债问题将严重凸显，但判断中国房地产市场出现泡沫为时尚早。

中国201 年的城镇化率是5 .7%，城镇化人口达7. 亿。李铁指出，中国2020年城镇人口会达到8.7亿，中国的城镇化进程是世界最大规模，而城镇化的核心问题仍是拉动内需，主要还是房地产。

李铁表示，目前中国城镇化率和欧美发达国家有比较大的差距，但日本和美国房地产历史上的泡沫均产生在城镇化率达到75%以上，并且经济增速较慢，而中国城镇化仍有发展空间，且经济保持中高位增长阶段，所以目前的房地产问题和欧美国家及日本有根本的不同。

李铁指出，简单地从房地产结构性的状况来判断中国出现泡沫还为时过早，中国目前的房地产发展是结构性的住房供给过剩问题，加上城市经营的模式导致房地产发展过剩，三四线城市和部分二线城市房地产供给在这段时间内严重过剩，也导致了地方政府债务的突出。

市场的波动也引起市场关注，李铁认为，股票市场一部分取决于房地产，房地产结构性过剩、反腐导致一些官员购买住房的动力下降、住房登记和不动产税因素，影响到投资型和投机型的需求，导致了股票市场的上扬。

对于未来房地产形势，李铁表示，长期的刚性需求依然存在，中国政府正加大改革，落实户籍制度改革，推进土地管理制度改革，对房地产市场进行制度调整，改善政府投资管理体制促进PPP（公共私营合作制）政策的落实，降低政府对土地的过度依赖。

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