幸福快乐地产快速而粗糙的城市化盛宴已到尾声依依不舍

地产：快速而粗糙的城市化盛宴已到尾声 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

理论与现实问题分析评价快速而粗糙的城市化“盛宴”已到尾声城市化是一个古老的命题，在古罗马时代，通过战争掠夺来的财富就被用于城市建设。不过，从对财富的消耗来看，城市化又是一个财富陷阱，无数的财富都被装了进去。

作为一个有1 亿人的新兴市场大国，中国掀起了可能是人类历史上规模最大、速度最快的城市化进程。截取其中发展最快的一段，我们可以看到，中国城市化快速发展与中国经济快速增长呈现出正相关。

从中国开始房地产商品化改革的1999年到2015年，中国的GDP规模从9万亿元增长到67.67万亿元，增长了651.9%。

同期，国内城市化和房地产发展也极为迅猛，成为中国历史上土地资产化最为迅猛的年代。国土资源部2010年2月发布的数据显示也在彰显着河南服装取得的成就。，年十年间，全国土地出让收入累计5. 万亿元。其中多数为2004年土地出让实行“招拍挂”以来所获得。最新数据显示，199而拜纳姆绝对难逃其责9年-2015年，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。

这意味着，2008年以后的土地出让金近22万亿元，占十七年总和的比例高达80.6%。有非官方统计称，1999年全国土地出让金为514亿元，如果以2014年42940亿元计，增长了82.5倍！自上世纪90年代分税制改革后，土地出让收入基本划归地方政府，在实践中逐渐演变成地方的第二财政。土地收入在地方政府财政中占了较大比例，一些城市甚至会超过50%，如果加上其他相关收入，这个比例可能会更高。根据我们掌握的数据，从200 年至2014年，全国土地出让金收入占当年地方财政的比重，最低为 5.8%，最高为67.6%，大部分年份的占比都在50%以上。

再看全国商品房销售情况。从1999年至2015年，全国商品房年度销售面积从1.46亿平方米增长到12.85亿平方米，增长了7.8 倍；同期，商品房年度销售额则从2988亿元增长到87281亿元，增长了28.21倍。同期商品房价格出现了大幅上涨，从1999年至2015年，北京的商品房均价上涨了15倍，上海的上涨了近10倍。

上述彼此相关的数据，大致能反映出房地产、城市化、政府财政、经济增长之间的关系，也反映了过去所谓“以房地产推动经济增长”的政策思路，其实质是“土地经济”和“土地财政”。安邦咨询（ANBOUND）早在2008年就提出的“后土地经济”概念，实际上就是对“土地经济”模式的反思和建设性批判。