高考加油地产或启动与地产相关的新热点荐4股魏家

地产：或启动与地产相关的新热点 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

1、事件近期， 总理在不同场合分别对稳增长、支持首套住房、棚户区改造等方面阐述了观点。通过梳理文件精神，我们认为，有必要对房地产行业的发展乐观些。

2、我们的分析与判断（1）总理表态稳增长，或启动新的投资热点7月9日， 总理在广西主持召开部分省区经济形势座谈会，强调宏观调控要立足当前、着眼长远，使经济运行处于合理区间，经济增长率、就业水平等不滑出“下限”，物价涨幅等不超出“上限”。

结合6月19日和26日召开的国务院常务会议等观点（支持首套房和棚户区改造等），我们认为，新一届政府为了稳增长，就需要避免投资增速下滑过快，因此，可能会启动一些新的投资热点，例如在两次常务会议上提到的棚户区改造、保障房建设、支持首套住房需求等。

（2）坚定支持首套住房需求从 总理对房地产行业的表态来看，新一届政府在支持首套住房需求方面一直都十分坚定，我们可以推测，新一届政府在对房地产的需求方面也是着重调结构，即支持首套自住的刚性需求，抑制投机投资需求。因此，我们认为，在首套住房需求释放的方面，新一届政府应该会给予必要的保护，如在6月19日的国务院会议中提到的支持首套自住的信贷需求等。

、投资建议上周（7月4日），我们发布了房地产研究报告《四大因素或催化地产股短期上涨行情》，当时，我们认为，地产股在未来一个月内有可能有上佳的表现，跑赢大盘并取得正收益。

到本周，由于 总理对稳增长、支持首套房信贷等的表态，市场对房地产行业政策的预期更加乐观了。我们认为，在李总理的这话并不可信这些讲话及重组再融资政策的调整预期之下，房地产股的投资气氛将更加乐观。

我们建议继续增持地产股。在个股方面，我们强烈推荐以刚性需求为目标客户的全国性龙头万科、保利地产；其次，由于中西部的住房需求中的首套房的比例较高，对此类开发商应相对看好，相关公司有金科股份等；同时，我们继续推荐华夏幸福等模式创新有核心竞争力线下店铺的公司。