鸿坤地产调控下的压力动力和实力

鸿坤地产：调控下的压力、动力和实力

4月2号下午，在位于CBD区域的鸿坤地产集团品牌体验核心举办了题为“调控下的压力、动力和实力”的论坛活动，北京大学房地产发展研究基金核心副主任杜猛，北京城市规划学会秘书长高毅存和鸿坤团体副总王玉然等学者、专家及品牌房企就国五条细则公布后对市场、对开发商及置业者的影响展开了深入讨论。

京版国五条19条细则公布，对市场既有压力又给予了一定动力，尤其是对于房地产企业的实力不可不谓是一场考验。此次论坛选择在鸿坤地产举行，也与其在这轮宏观调控中表现出来的实力不无关系。

作为中国地产百强企业的鸿坤地产集团，今年又迎来了重大变革年。

目前鸿坤团体已完成了产品从单一业态到多业态开发的积累，鸿坤地产以地产开发为核心，以金融*业务为先导，在住宅地产开发同时发展商业地产和产业地产，构成“三驾马车、不相上下”的战略格局，并且鸿坤地产也开始由立足北京向环渤海区域以及海南等旅游城市来布局，除北京外，团体在香河、承德、天津(论坛)、三亚、涿州五地都有住宅项目。多元化业务架构和多城市布局有利于分散市场风险。

今年，鸿坤·花语墅与鸿坤·林语墅(论坛)(论坛)鸿坤两个语墅系产品更将鸿坤地产推向了京城高端市场，鸿坤团体副总王玉然在之前提到的论坛上表示：“国五条在另一个方向上也是在指点开发商下一步应当怎么去做，应该做什么样的房子，而开发商如何能再国五条下鼓起动力，彰显实力，也决定了接下来的发展。鸿坤地产行将推出的鸿坤·林语墅，就是为改良型客户提供一个可以一步到位的可能，这样的住宅在当前形势下才具有核心竞争力。”

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强也认为“高端物业的价值是刚性的，有着很强的抗跌性。而且由于产业结构影响，高端物业的价值在很长一段时间内都将持续。”

而北京城市规划学会秘书长高毅存则指出，宏观调控之所以没有走出越调越涨的怪圈*根本的原因是由于土地体制问题没有解决，如果不解决土地制度的矛盾，房价就很难得到真正控制，本轮调控或许也不例外。

相干业内人士也从另一个角度分析得出房价或许也将稳中有升：虽然北京的房地产总的供给量在增加，但是需求量也一直非常庞大，并出现增长态势。而且，市区内的供给量在逐步减少，楼盘逐渐外溢。北京的五环、6环、六环之外的区域将是未来北京一手房市场的主要阵地。而宏观调控常态化和限购措施从严,置业者更珍惜购房资格，因此，对于地段优越的项目需求量更大，所以城市高端楼盘市场走势预计比较稳定，房价也或将稳中有升。

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