万科南京盘降价遭处罚美食

输送设备2020年12月30日

本报讯赵燕华。实习生石俊报道：近日，万科在南京的楼盘因为降价卖楼超过了核定的基准价浮动幅度，违反了政府指导价规定，将要受到物价部门和房管部门的处罚。昨日连线万科，万科总部方面表示“还不知道此事，这个事情很大，万科应该会披露的。”

万科挨了一记“闷棍”

去年意气风发的开发商们，如今在这个“地产业寒冬”中，似乎备感“屋漏更逢夜雨”的凄凉滋味：不但要与挑剔的购房者 “斗智”，依靠降价促使购房者尽快结束观望；另一方面，降价降狠了或许还要面临物价部门、房管部门的价格查处。

在今年初率先在全国引领降价潮的“地产一哥”万科，近日挨了一记闷棍：在《每日经济》获知的一份函件中，显示由南京市物价部门向南京万科发出《价格行政处罚预先告知书》，物价部门称 “该案(指南京万科查处了该地的环境违法行为。光明城市三期业主索赔)我们于12月初进入价格行政处罚程序，价格行政处罚预先告知书已经于上周(12月1日~12月5日)送达”。

此事令业界震惊，虽然此前已有报道，上周南京市江宁区局局长周久耕放言“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”没料到这么快动了真格，而且还拿万科开刀，因降价受罚，在全国成了首例。

割肉卖楼也要罚？

事情源于今年4月，南京万科光明城市三期12栋、1 栋的团购价格是7000元/平方米~8000元/平方米。而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为15000元/平方米。被认为是该小区中最好的景观房却贱卖，于是此前买了南京万科光明城市三期业主开始维权，认为万科在南京的“万科光明城市上域”的出售过程中，因为降价“涉嫌价格欺诈”，要求共计高达8000多万元的赔偿。最新的消息称，由于仍处风波之中，该项目的12栋、1 栋至今还未出售。

这边厢，万科南京正忙于与业主周旋之际，那边厢，《价格行政处罚预先告知书》已经飞到。物价部门称，“该公司现已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价浮动幅度，违反了政府指导价规定，且该公司提出的新增建设成本依据不足，市物价局将按照价格行政处罚有关规定进行处理。”

另据悉，恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右，精装房5700元/平方米，同样也被南京市江宁区房管局局长周久耕称为 “低于成本价格销售，属于不正当竞争”，将联合有关部门对其进行查处。不过，恒大方面昨日不愿置评。

查处行为引发争议

尽管南京市属于二线城市，但该市有关部门对房地产价格的管制一直饱受争议，一些激进的做法也多次上了全国媒体的头条。从去年5月开始实施的“一房一价”政策，到今年的种种促进房产销售的优惠条件。此次对低于成本价销售的恒大或将进行查处的消息，更引发了广泛争议。

政府部门到底该不该查处低于成本价销售的开发商？周久耕公开表示，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，避免烂尾房出现。”

当时有问道，按照道理来说，开发商降价行为也是很平常的，但是如果这种亏本销售的楼盘是开发企业的全国性行为呢丁中一从艺六十周年回顾展开幕式在郑州市郑东新区河南省美术馆隆重举行。画展由中国美术家协会、河南省文联、河南省文化厅、河南大学主办？它是不是可以从其他盈利的楼盘调拨自己的资金呢？周久耕回答，“肯定有困难了！而如果这个楼盘建设工地上的工人不多、甚至停工了，我就有理由怀疑你能不能建下去。”

事实上，周久耕的言论值得商榷。像此次受罚的万科，开发商与主管部门之间对于成本的核算就存在分歧；而恒大一直是走“开盘必特价、特价必升值”的低开高走的营销策略。以此认定可能会发生烂尾楼现象似乎有点牵强。

上海复旦大学房地产专家称，房产商的行为属于企业行为，在如今的经济环境下，降价促销是企业回收资金的重要手段，这个时候政府进行干预有些不妥当。

业界认为，查处降价楼盘的真实用意，是政府联手开发商维持价格稳定的做法，但未必就是度过冬天的皮大氅。对于购房者来说，政府要管的应该是开发商规范建房子，并监管好商品房的预售款去向，让这些钱实实在在地用到建设上去，而不是让老百姓掏更多的钱增加买房成本。

有舆论认为，房地产市场想要保持稳定，不仅有赖于中央政府出台更多利好政策，还需要开发商放弃暴利心态、做出适当调整。在这种时候，地方政府要做的不是干预市场机制，而是帮助开发商善后。比如预警市场风险，保障市民和机构的资金安全，督促开发商支付农民工工资等。如果有关官员找不准自己的位置，难免就会进退失据，甚至闹出笑话来。