四季度存货将现峰值地产商多种手段加速出货.蹭飞

“决战”或许就在四季度。

尽管6月初北京、上海、重庆、广州、深圳、杭州六大一线城市住宅存货已经超过20万套大关，但即便是在官方看来，这也并非是库存的“峰值”所在，2010年的四季度，住房库存这一关乎房企现金回流的关键指标，将达到“最大值”，市场调整的压力也将达到最大。

城镇居民可支配收入达到38755元这一判断来自住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，而目前，住房和城乡建设部亦在高度关注这一市场指标的变化，包括房地产企业在内的市场各方，也基本认定，由于此前开工量的加大，四季度也将决定他们的命运，而正因如此，加紧提前出货，或许是应对命运决战之前，最好的粮草储备。

库存峰值

“现在我们对库存的问题还没有那么大的担心，因为调控政策预期之内，库存肯定是会上涨的，而且我们觉得，四季度的库存很可能是个峰值，我们现在是密切监控这一指标的变化。”近日，住房和城乡建设部(下称建设部)的一位官员向《中国经营报》表示。

此前，获得的来自中国房地产指数研究院的统计显示，截至6月6日，北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套，而比照市场深度调整的2008年，市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~ 0万套的区间。

了解到，由于2009年10月份新开工面积增长速度由负转正，导致了2010年一季度开发量特别巨大，“今年一季度，甚至今年1到5月份，新开工面积实际上一直处于历史的最高位。”秦虹向表示，而她的这一分析，与前述建设部不愿具名的官员提供的情况基本一致。

秦虹的逻辑在于，随着这些开工量在下半年转为供应量，再加上新政带来的大量楼盘延迟开盘，楼市在下半年，尤其是在四季度，将会面临巨大供应压力。

综合建设部、中国房地产指数研究院的相关监测显示，6大一线城市中的 个，周成交量均属下滑，并且幅度超过20％，广州和北京分别以 6.5 ％和25.44％的周环比降幅，分列一、二位，6大一线城市中，重庆、杭州、深圳的成交量环比显现增幅。

“过去正常情况是，上半年成交面积占全年成交面积的比例一般在1/4到1/5，大量供应还是在下半年，今年这个特点尤其明显，市场供应前低后高的特点更突出。”秦虹说。