中海加速拿地扩充土地储备销售翻倍欲谋地产生存

【文章】来源：中国经营报201 -0 -04 导语：据中海公告的数据显示，公司2012年累计新增土地储备约为10 2万平方米，其中新增权益土地储备992万平方米。

一不小心，中海地产又成了201 年2月拿地最多的房企。 据大智慧通讯统计，2月1日至26日，中海花了28.06亿元，购入规划面积共6 .06万平方米的项目。公司延续着自去年12月以来的土地扩张计划，201 年2月中海新增10个项目，共需支付地价1 6.6亿元。 注意到，201 年1月中海不完全的土地支出就高达 5亿元，这个老牌央企龙头似乎已经完全度过了2009年的阴霾，再次加速追赶身前的企业。有消息称，中海母公司全力支持，201 年中海地产或将超越保利、万科，成为国内房地产老大。 中海再次土地疾进 据中海公告的数据显示，公司2012年累计新增土地储备约为10 2万平方米，其中新增权益土地储备992万平方米。 总体而言，中海地产2012年的土地储备计划并不激进。按照预定的计划，中海去年目标拿地720万平方米，拿地金额为250亿元。据中海公告的数据显示，公司全年累计新增土地储备约为10 2万平方米，其中新增权益土地储备992万平方米。虽然高于预期，但与2011年新增土储1009万平方米相比，却是有所减少。 注意到，尽管中海地产拿地数量比预定目标多，但拿地金额却仅为200亿元左右，占当年的销售金额约22%。 而回顾历史，2011年中海拿地金额占比销售总额的数据为 5%，2010年为 7%，2009年更是高达72%。 了解到，2012年中海地产土地储备数目较低，与公司的拿地节奏关系密切。2012年上半年，中海地产甚少出现在各地的拍卖会上，但下半年开始动作频率加快，仅12月的新增就达到了全年的 5%以上。 中海地产董事局主席孔庆平在2012年年中业绩说明会上也曾明确表示： 中海上半年拿地节奏是和现金收入挂钩的，但下半年会加快买地步伐，从现在到明年上半年都是买地的适当时机。 果然，201 年中海地产开始加大出击力度，继1月10日以20.18亿元的价格拿下北京石景山区的一块土地后，中海地产再在黄浦江畔发力，经过114轮竞拍后拿下上海一宗商用项目。进入2月，中海地产又以28亿元拿下南京两块土地。 在业内人士看来，如今中海在土地市场的势头，又似乎回到了2009年的疯狂。 当年中海地产的母公司中国建筑成功IPO，将募集的50亿元资金改变用途，注资入中海地产。中海地产由此开始了一轮急剧扩张，将自己与 地王 画上等号。先是2009年9月中海地产在上海普陀区长风地块上，斥资70亿元造就中国地王，其后又相继在佛山、沈阳等地拿下地王。而2010年初，中海地产又以59.7亿元拿下北京丰台区某项目，跻身北京新地王，同年又在广州白云新城刷新了当地楼面的最高价格。数据显示，2009年中海的新增土地储备攀升至1771万平方米。 基于此，业内人士不禁疑问，中海地产是否会在201 年重现当年的拿地 盛况 ？ 对此，中海投资部负责人回应 中海的拿地与销售挂钩 。