北京东坝限价房招标出让业者称可避推高地价

朝阳东坝地区将再添一个政策房小区。北京市土地整理储备中心昨日发布，东坝驹子房限价房地块入市，该限价房的销售限价定为7500元/平方米。该地块还将配建不少于2万平方米的公租房。

7500元售价属中高档

根据出让公告，该地块位于东坝乡驹子房村。东至单店村灌渠，南至驹子房村北排水沟，西至东坝乡政府街，北至东坝南二街。建筑控制规模约1 万平方米。

从地理位置上看，该限价房项目位于东五环外，但距离正在建设的地铁6号线不远，周边大都为一些成熟的社区。而且东坝地区历来就是北京政策性住房集中建设的区域，目前北京东部最大的经适房社区———朝阳新城就在附近。

该限价房的销售限价为7500元/平方米，这在北京已推出的限价房中，属于中高档，近一年来入市的几个限价房地块中，今年6月入市的王四营地块为7400元/平方米，去年入市的管庄限价房则为7800元/平方米。

不过相比周边新房和二手房万元左右的均价，该限价房还是具有明显的价格优势。

北京确定公租房源1 万平米

市土地整理储备中心相关负责人介绍说，该地块将配建4万平方米的公租房和定向安置房，其中公租房不少于2万平方米。这也是北京目前已确定的第4个公租房房源，另 个为北苑南区、西二旗和远洋山水东区。

加上此次东坝的公租房，目前北京已确定建设的公租房房源已经达到约1 万平方米。今年北京计划共新建和收购公租房源50万平方米。

海淀清河拟建公租房

此外，来自海淀区国土分局的消息，除了已成交的西二旗公租房地块，目前该局正在准备另一块公租房项目，位于海淀区清河镇，为原清河看守所地块，该项目土地拟采用国有土地使用权租赁的方式取得。

- 看点

限价房重拾“招标出让”

业内人士称可避免多轮竞价推高地价情况

注意到，与近一年来政策房地块大都采用挂牌出让的方式不同，此次东坝限价房地块则采用了招标出让的方式。

北京限价房地块从2007年开始推出后，起初一直使用的是招标出让的方式，即各开发商在投标现场提出报价，然后综合报价、项目规划等因素，确定中标的开发商。

从去年下半年开始，北京土地市场陷入冷淡，限价房地块屡次遭遇流标，而后推出的地块则均改为上挂牌方式。

与招标出让需要至少 家开发商提出报价不同，挂牌出让只要有开发商出价即可成交，因此地块出让会更容易。

今年以来，北京土地市场回暖，开发商激烈竞争的场面屡见不鲜。此次东坝限价房又重新采用了招标出让的方式。

中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，这有可能是国土部门已经掌握了拿地的意向，因此有把握能将地块顺利出让。

也有业内人士认为，招标方式为开发商一次性提出报价，因此不会出现开发商多轮竞价，推高地价的情况。

根据昨天公布的出让公告，该地块将于9月28日进行投标，随后开标。