被公摊小区停车位开发商无权租售.鼓励

被公摊小区停车位开发商无权租售

随着机动车保有量不断冲高，小区停车位变得愈发抢手。开发商现在都以售卖车位使用权为招牌，希望业主一次缴纳10几万元或更多钱。但业主在买车位之前，较好看看车位是否被列入“公摊”，如列入，开发商则没有权力对车位进行租售。

公摊停车位案例：无法提供车位产权证

“车位16万元一个，使用权59年；地下仓库每平方米5000元。”还没收房，朝阳区东坝福润四季小区的业主们，就开始接到一通又一通卖车位和地下仓库的。“买吧，实在有些贵。但不买，每个月车位租金就500元，不便宜。”刚向父母朋友借钱凑了首付的业主小王皱起了眉头。按照开发商发布的信息，车位每年的租金4800元至6000元，就算不涨价，租30年左右就已经超过了车位的费用。但小王注意到，虽然短信上说的是使用权59年，但论坛上有人发帖子称，小区停车位是产权停车位。

这下，小王糊涂了，这两种车位到底有何区别？

官方解读：若含在“公摊”内开发商无权租售

据房屋登记管理部门一位负责人解释道，“如果是比较新的房子，业主可以翻出当时的购房合同，查查附件中有没有将地下车库列入‘公摊’。如果列入‘公摊’，那么这些车库应当属于业主共有。是不是出租，怎么取得*，都应该通过召开业主大会约定。即使出租，*也应当归全体业主。开发商不能卖这些属于业主共有的地下车库，也不能提供产权停车位。”

据介绍，开发商在提出住宅销售许可之前，要先申报小区共用和分摊面积，如果在这份书面文件中已将地下停车库面积依照“公摊”分摊给了小区业主，那全部地下停车库就该归全部业主所有，开发商无权与单个业主签订停车场车位的“使用权”买卖合同。

总价7290.7万元人防停车位案例：部分无良开发商变相以租代买

一千户的小区，开发商建300个停车位就算满足计划条件。不过，这300个停车位远远不够。因此，从2008年开始，北京市开始利用人防设施改建地下停车场。截至2013年，已经利用人防工程提供了20多万个停车位。但正是这样的人防停车位，让很多业主犯了难。

家住金地仰山的张先生也遇到个“怪事儿”：开发商和物业公司开始打着“长租20年”的名义变相销售停车位，一下交清10万元，以后每个月只要交纳几十元的管理费，就可以得到20年的使用权。而在此之前，张先生在和朋友聊天时刚刚提起通州区K2清水湾，也在以“长租期”变相销售停车位。“我感觉不对劲儿，就上搜了搜。”张先生感叹道。他在上搜索显示茂华璟都会小区，早在2010年就让业主签署了为期45年的人防车位租赁合同；海淀区的几个小区更有“长租50年”的变相卖车位现象；陶然北岸小区一位业主也称，自己在几年前就买过没有产权的车位，由于车位可能就是人防车位，很担心哪天车位会被无偿收走。

官方解读 超20年“长租”无效

对此，一位市住建委专家团成员解读称，合同法规定租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。因此，任何一个租期超过20年的变相租赁合同都无效。市民防局官方微博“民防小卫士”也曾经发布微博称：“人防工程属国防战备资源，禁止以各种形式买卖。”

房屋产权登记管理部门表示，只有签署正式合同、取得销售许可并且能够取得产权证的地下停车库，才属于合法销售，提醒广大市民，一定要注意“车库陷阱”。

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