国开行首涉房地产开发贷亿元授信金融街.DG

■本报 杨凡 北京报道

重庆江北的金融街·重庆金融中心在不久的未来将会拔地而起，这将记录一座城市的变迁，一家企业的成就，也将记录一家政策性银行转型为商业银行的路径。

11月5日，金融街控股有限公司（金融街，）有关人士告诉本报，国家开发银行已经与该公司达成协议，将对金融街控股在重庆的商业地产项目金融街·重庆金融中心项目进行整体授信，总授信规模达45亿元。

这是国开行第一个纯粹的商业房地产开发贷款项目，被国开行内部称为“开行第一单”。

“开行第一单”

金融街·重庆金融中心是重庆江北首个启动的金融写字楼开发项目。按照重庆市的规划，这里将建成5平方公里的金融核心区，成为长江上游金融中心的重要组成部分。

金融街·重庆金融中心总建筑面积2 万平方米，目前规划为4幢百米高楼，是一个包括了超5A甲级高品质智能节能写字楼和大规模临江商业的综合体项目。该项目今年4月正式开工建设。

还可做个一分钟毛巾热敷知情人士透露，在该项目开工的同时，国开行与金融街就开始针对此项目展开磋商与谈判。半年后的10月中旬，国开行终于完成了统一授信，距离走完最后一步仅差一纸合约。

该人士介绍，国开行对金融街·重庆金融中心项目的授信规模为45亿元人民币，采取“综合授信模式”——45亿元中既包括中长期贷款，也含有流动资金贷款等。

“与金融街联系的是国开行北京分行。但因为贷款项目位于重庆，所以最终是由国开行北京分行和重庆分行合作，为重庆金融中心提供内部银团贷款。”上述知情人士介绍。

“金融街资金比较充裕，有意向与我们合作的银行也很多，最终吸引我们的是国开行的这种模式。”上述金融街有关人士称，“长短结合，应用方便，有利于节约融资成本。”

虽然合作双方均不肯透露贷款的利率，但细品双方的表述，利率水平略低于商业银行贷款，会更符合金融街“节约融资成本”的要求。

此外，国开行为金融街“量身”设计了特定的信用结构：在金融街·重庆金融中心的资产产权证办理前，由其母公司金融街建设集团提供阶段性的连带担保；产权证办理后，则解除母公司担保，改为项目资产抵押担保。

“金融街希望今后能够建立与华润置地类似的‘母公司孵化’模式，项目前期由实力雄厚的母公司承担风险，即将成熟时再注入金融街控股。这种信用设计与金融街的转型方向是一致的，因此更具吸引力，同时也有效防范了国开行的信贷风险。”业界人士评价。