地产一线城市住宅用地依然是焦点吗
地产:一线城市住宅用地依然是焦点 -19 类别: 机构: 研究员:
[摘要]
核心观点:
土地市场综述:一线城市住宅用地依然是焦点2014年2月, 00城市住宅用地推出规划建筑面积约0.85亿平米,成交规划建筑面积0.69亿平米,成交土地出让金1 76亿元,平均楼面价1975元/平米,平均溢价率1 %,较上月回落约 个百分点。从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看,本月成交活跃度仍处于低位,这也是与2月春节影响有关。总体来说,由于春节因素影响,一线城市住宅用地供给有所增加,不过成交增速放缓,成交楼面价高位平稳,溢价率略有回落;二线城市继续呈现供需双降,价格低位平稳,溢价率继续下降;三四线城市供需继续双升,不过增速也均放缓,价格低位平稳。
城市土地概览(2014年2月)一线城市住宅用地依然是焦点:一线四大城市合计推出地块规划建筑面积507万平米(环比-41%,同比-26%),受春节七天长假中多数假期处于2月份的影响,整体供给同环比均下降明显。成交地块规划建筑面积582万平米(环比- %,同比-41%),一线城市住宅用地市场的火热程度依然不减,2月地王也全部集中在北京、上海和广州。出让金达529亿元,平均溢价率略有下降因为广州成交的5宗宅地采用“限地价、竞配建”出让。
毫不含糊 二线城市供给季节性下降,成交继续回落: 5个二线城市合计推出地块规划建筑面积5257万平米(环比- 7%,同比-9%)。成交地块规划建筑面积5 万平米(环比- 1%,同比0%),溢价率与上月基本持平,仍处于自201 年二季度以来的低点。
三四线城市供给成交同比稳定,地价回落:246个三四线城市合计推出地块规划建筑面积11685万平米(环比- 1%,同比+8%),成交地块规划建筑面积8041万平米(环比-4 %,同比+24%),出让金597亿元,平均楼面价742元/平米,地价趋势回落。
地产公司土地投资综述(2014年2月)我们统计的一线房企获取土地总建面约为176万平米,环比下降72%,地价款90亿元,环比下降57%。环比大幅下降主要也是由季节性因素所致。
从城市分类来看,一线城市以及二线重点城市的投入比例继续加大。
我们统计的二线房企获取土地总建面162万平米,环比上升4 %,地价款92亿元,环比上升242%。环比数值出现异常的上升,主要是因为泰禾集团在春节后斥资12.5亿元、15. 亿元和49.6亿元分别在泉州、上海和北京攻城略地,合计土地价款约77亿元,合计建筑面积68万平米。
风险提示土地成本上升影响房企未来毛利率。
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