万科未来商业地产占比或达20业绩难掩行业生存

【文章】来源：新浪商业地产 导语：8月9日，万科总裁郁亮在中期业绩说明会上表示，万科的定位是为普通人盖好房子，做商业地产是为了更好地做住宅主业。到目前为止，万科的商业地产比例比在5%左右，未来有可能占到20%的比例 8月9日，万科总裁郁亮在中期业绩说明会上表示，万科的定位是为普通人盖好房子，做商业地产是为了更好地做住宅主业。到目前为止，万科的商业地产比例比在5%左右，未来有可能占到20%的比例。

此外，万科还在同日宣布一则人事变动消息：袁伯银辞去公司执行副总裁一职，将出任红星美凯龙家居集团总裁。

业绩：万科、招商难掩行业整体颓势

一个业绩大增，一个资金链稳健，尽管地产行业处于宏观调控的风口浪尖，但昨天万科、招商地产仍然交出了不错的半年报。万科还高调宣布，上半年市场占有率上升0.8个百分点。受这一利好消息的刺激，昨天股市表现整体低迷的情况下，招商地产大涨4.81%，万科A上涨2.98%。

龙头企业的靓丽表现或许只是暂时掩盖了地产企业今年来普遍颓势。根据证监会行业分类统计，截至8月9日，沪深两市房地产开发企业共有24家公布了中报，其中2家亏损、7家业绩下滑，15家企业资产负债率上升。由于还有大批地产企业尚未公布半年报，从预告看，今年上半年地产企业业绩普遍下滑，超过半数企业或亏损、或预减。

症结：万科遭遇中年危机

手里有钱总是好事。 万科总裁郁亮在8月9日举行的2011年度中期业绩发布会上表示。根据8日万科公布的2011年半年报，除了亮丽的销售业绩，最为抢眼的，便是408亿的手持现金。

在目前货币环境趋紧的情况下，手中尽可能留有较多的资金确实是明智之举。下半年中国的银根不会松，已经成为市场的共识。郁亮称，货币环境趋紧，拿着钱总有好处。第一是比较安全；第二是有利于寻找新的机会。 银根不断收紧，有更多钱会更合适。

郁亮：万科的商业地产比例未来拟达20%

对于业界质疑公司存货过高的问题，郁亮表示，与其他的行业不同，房地产企业的资产中除了现金基本上就是存货，真正的库存是现房库存，万科的现房库存占资产的比例只有2.8%，不足一个月的销量。

郁亮还表示，随着城市发展，纯住宅用地越来越少，住宅客户也希望有更好的商业配套，目前，万科的商业地产比例比较低，大概在5%左右，但未来占到20%的比例是有可能的。

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