业内人士解读北京楼市房山领跑上升期生存

业内人士解读北京楼市，房山领跑上升期

进入2014年，北京楼市整体呈现出一个稳中微升的现状。核心城区的市场较为低迷，价格虽然坚挺但销售量相比去年出现下滑趋势。相比核心区的低迷状态，城南板块却出现了一派销售场景。面对两极分化的北京市场，我们该如何去解读呢？

房协秘书长做客乐活城，解读未来楼市走向

近日，北京房地产业协会秘书长陈志先生做客天恒•乐活城，为大家详细解读未来北京房地产走势。面对当前北京市场的销售分析，他说：“比较前几年，由于自住型商品房的逐渐入市，今年第1季度销售量确切有所下落，但同期房价却出现了较高的上涨。”他介绍说，这种情况是因为目前有相当多的购房者仍在等待观望。虽然短期内销售量较少，但从长时间来看，北京市的购房需求仍在持续增加，且城南区域的价格还处在起步期，未来还有相当大的空间。他表示，现在北京自住型商品房的申请比例接近90:1，未来将会有大批购房者回归普通商品房项目，届时北京房价将会有一个大幅度的提升，此时若能够看准时机购房，势必抓住这次*高潮。

多重利好优势，房山突起正当时

目前来看，北京楼市比较具有发展潜力的地方当属城南区域。“传统区域经过近几年的快速发展，现在已经保持在了一个高位稳定的状态，从*角度来看，广大购房者应该也只能瞄准尚处于上升期的城南。地铁交通建设、首都第2机场落址、房山CSD功能区规划、大兴产业园区建设等将成为支持本区房地产市场的强大引擎。

在访谈中，陈秘书长还提供了一份数据。2014年月份，房山在售楼盘约50个，主要集中于良乡、长阳板块，其中月份，房山累计销售套数占北京的7％，均价1.8万/平米。同时受3月份批准销售项目多集中于房山的影响，4月份房山销售套数占全市的29％，销售面积占22％，销售额占17％，均价约1.9万/平米。从这些数字看，房山的楼市前景十分广阔。

面对如此多的利好优势，房山也将比其他区域表现出更强劲的发展趋势。房山板块作为后起之秀，楼市尚未完全发力，此时正处于爆发前的拂晓，是具有*潜力的区域。

人居标杆之作，天恒•乐活城傲立房山

作为住建部科技示范项目的天恒•乐活城，提倡健康环保的生活理念，总建筑面积40万m²，容积率仅为1.5，主力产品为电梯洋房和叠拼别墅，是北京少见的低密舒居产品。同时具有京石高速、六环路、燕房线地铁等便捷的交通出行选择，周边教育资源丰富，生活配套成熟、奥特莱斯、城市公园等休闲配套相伴，形成了得天独厚的步行生活圈。

预计项目将于5月份推出天恒乐活城较后一期产品，共10栋全部为现房房源，层电梯洋房，一梯两户，主力户型是平2居、平3居，目前正在火热排号中，开发商推出了5000抵2万的优惠措施，同时排号还享受每天减500元的排卡时间不多活动。

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