天津月新房成交量大增近.DG

7月份天津楼市商品房成交量大涨近25%，价格也上浮近7个百分点，二手房方面成交量和价格则分别下降6%和2%。业内人士认为，新政运行百日后观望心态逐渐减弱，刚性需求释放及一些改善型买家重新入市是本轮商品房成交放量的关键原因。

改善型买盘入市

7月天津商品房量价齐升，改善型买家的入市被看做是拉升行情的关键原因。

“改善型买家的资金实力和购买欲望都比较强，新政出台三个多月以来，楼市并没有出现大幅度血拼降价，暑期又有不少新盘上市，这些市场信号都让购房者对后市重新判断，降价预期不再那么强烈，一些需求较急切的改善型买家近期重新开始入市。”市场分析人士认为，改善型购房者需求焦点都会在100平方米以上，且社区环境、交通环境都相对较好的优质楼盘，因此一些性价比较高的商品房和社区口碑较好的次新房都是近期改善型购房者关注的热点。

中国指数研究院天津分院钟文辉认为，除“津十条”出台以后，楼市观望情绪有所缓解，7月份不少新开盘项目价格定位相对合理，比较吻合购房者心理价位，也是刺激市场热销的关键因素。中信郡台、天津碧桂园、盛世天下等楼盘都属于近期市场销售比较火爆的楼盘。

百万级房源占七成

改善型买家入市让百万元以上的房源在销售比例上进一步上涨。业内人士表示，与5月份相比，7月份销售的百万元以上价格的房源比例明显上涨。

上半年北京贵宾楼饭店的入住率不到60%商品房新开项目每平方米均价过万元，单套房源总价过百万元的产品已经占到7成以上，尤其市区楼盘这一比例更是高达九成。而以性价比著称的二手房市场，百万级的房源比例则随着改善型买家的进入大幅提升。

我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌透露，我爱我家7月交易中，两居及以上户型占据了总体成交的57.6%，与5月相比上涨2.2个百分点；而从房屋的成交总价来看，7月100万元以上房屋成交占比21. %，与5月相比上涨5个百分点。

业内人士认为，7月百万元以上房屋成交增量主要受部分改善型自住需求的入市所带动。首先，部分改善型自住购房者对于房产的保值性比较认可，且长期看涨的预期相对强烈，这在一定程度上促使其出手。其次，受宏观调控影响，市场中在售房源较为丰富，这也是提高购房者购买意愿的重要因素。