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天津甲级办公楼市场新增15万平 存量达110万平

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，随着中海广场和陆家嘴金融广场B座完工入市，天津甲级办公楼市场新增15万平方米空间。截至2018年第二季度，天津市内甲级办公楼数量达15座，存量达110万平方米。

国内金融企业的租赁需求继续占据主导地位，在本季度总交易量中占比达35%。大宗租赁成交包括：太平人寿保险租赁天津世纪都会4,900平方米的办公空间；本地基金公司中丽基金租赁茂业大厦2,000平方米的办公空间。本季度，对租金较敏感的信息技术初创企业、航运物流企业、及贸易公司继续积极寻求进驻新兴区域办公楼，特别是陆家嘴金融广场、中海广场以及远洋国际中心等项目的机会。例如，国内信息技术企业上海英宏（Ehomesoft）从此前的工业园区迁出，在2018年第二季度新建供应、地处河西区的甲级办公楼项目——中海广场租赁了370平方米的办公空间。

本季度，两座甲级办公楼完工入市，中海广场和天津陆家嘴金融广场B座推动市场新增供应增加15万平方米。在其带动下，天津甲级办公楼市场存量增至110万平方米。由于供应量的提升，甲级办公楼市场的空置率增至49.5%，环比上涨5.3个百分点，同比上涨1.3个百分点。同时，乙级办公楼市场由于没有新建项目完工入市，其空置率环比下降0.3个百分点，同比下降1.5个百分点，至31.1%。

办公楼市场租金整体微幅走低，降至91.8元/平方米/月，环比下降0.1%，同比下降1.2%。在租户受益市场现状下，核心中央商务区和新兴地区的业主均采取灵活的租金策略，是造成租金微幅下降的主要原因。甲级办公楼市场租金微幅环比下降0.1%，同比下降0.8%，至102.0元/平方米/月。

需要个月的学习时间 预计2018年下半年将有七座新建办公楼项目完工入市，累计新增供应量约42万平方米。新增供应预计将集中在新八大里区域等新兴办公楼板块。天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出：“伴随着南京路-小白楼分市场入驻率的提升，业主将逐步减少租金优惠；但在如新八大力板块在内的新兴区域中，项目仍将呈现较低租金水平。”

来源：仲量联行JLL