标普投资物业增加将提高弘阳集团现金流稳定.源泉

标普：投资物业增加将提高弘阳集团现金流稳定性

5月28日，标普全球评级宣布确认弘阳团体及弘阳地产长期主体信誉评级为“B”，同时确认弘阳集团担保的未偿还优先无抵押债券的长时间债项评级为“B-”。

该机构预计，弘阳团体项目完工情况良好，从而将大量未结转销售额确认为收入，同时其举债扩张将保持节制。投资物业的增加也将提高弘阳集团现金流的稳定性，减轻房地产开发业务的周期性影响。

该机构表示，弘阳团体杠杆水平在2018年一定程度变差以后，未来12个月将获得改良并保持稳定。预计未来两年弘阳团体以“穿透口径”债务对EBITDA比率衡量的杠杆率将从2018年约10倍的水平下降到8倍左右。

据了解，弘阳团体30%的土地储备位于江苏省之外地区。标普预计，弘阳集团通过举债融资的方式补充土地，可能会给公司财务杠杆构成一定的压力，但该机构指出，弘阳团体土地收购将保持节制，购地支出将保持在合同销售额60%左右。

也是保证羔羊当年上市观点地产新媒体得悉，截至2018年底，弘阳团体并表口径未结转销售额超过350亿元。标普预计，随着该公司加快交付，其物业销售业务的结转收入将从2018年的88亿元，增至2019年的150亿元和2020年的200亿元。

租金收入方面，标普指出，随着大量新商场开业、及现有商场租金收入逐步增长，预计弘阳团体租金收入将从2018年的约9亿元增加到2019年的12亿元和2020年的15亿元，增幅40%左右。而翻新后的家居建材装饰城是重要的增长来源。

审校：钟凯

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