绿地等标杆房企上海陆续拉开促销帷幕.蹭飞

楼市调控新政出台后的5月，上海楼市降价促销潮并未出现，而进入6月后越来越多的标杆房企按捺不住，纷纷加入到促销阵营中。

6月初，上海房地产龙头企业绿地集团相关负责人曾告诉《第一》，绿地集团在18周年之际，针对不同的客户群推出五大系置业计划。该计划实施后，绿地集团将对分布在41个城市的100多个项目进行为期一个月的优惠活动。目前，计划实施已近两周，昨天本报以购房者身份致电绿地集团在上海各楼盘售楼处咨询发现，绿地在上海各个楼盘的优惠活动已全面铺开。

因此一直以来非中规车发展的主要瓶颈就在于售后服务环节。而北京亚市引进中国人保的主要目的就在于解决售后问题其中，位于上海宝山顾村的绿地公园壹品公寓房降价幅度相当大，从5月份的16000元/平方米直降到14000元/平方米，个别低楼层房源价格甚至可低到1 000余元/平方米，优惠幅度近8.5折。

以“90墅”产品名噪一时的上海松江大学城绿地蔷薇九里，其公寓房也给出了约8.5折的优惠。据销售人员介绍，项目内的“90墅”已至尾盘销售阶段，因此其 1000~ 2000元/平方米的价格不可撼动；但其公寓产品却有不少房源可售，价格也从此前的15000元/平方米调整至目前的12500元/平方米，“已是最低价了，不能再谈了。”

另据上海青浦区白鹤镇的绿地丽水名邸销售人员介绍，该项目内叠加产品叫价12000~1 000元/平方米，“可以谈到10000元/平方米左右”；而联排别墅叫价17000~18000元/平方米，“每套房子也能优惠10万元左右。”

值得关注的是，绿地上海楼盘轰轰烈烈展开优惠活动的同时，其他一些在上海有项目的标杆房企也没有闲着。比如，其位于上海宝山区顾村的“保利叶上海”项目在宏观调控政策出台后开盘价为15500~17000元/平方米，而在今年 、4月份，项目内成交新房价格曾高达18000~19000元/平方米；嘉定新城保利家园销售人员则表示，每套房源提供1万元优惠。

一个不容忽视的事实是，在目前低迷的楼市下，相比“死撑”不降者，已调整价格或给出优惠促销措施的楼盘支撑起了成交量。

据佑威房地产研究中心提供的，最近七天，登上上海新房住宅成交面积7天TOP10榜单的楼盘，其成交套数最多仅46套，最少的不过12套。也就是说，除了这10个楼盘外，最近7天上海所有楼盘销售业绩都在12套或之下。成交低迷可见一斑。6月以来，销售业绩上榜者几乎都是大幅调整售价的楼盘。近7天销售面积排行前5名中，绿地旗下楼盘就占到三个；而“保利叶上海”亦榜上有名。

这些楼盘的销售业绩，无疑为市场传递了一个信号，即降价促销才能闯出一片天。上海合厚营销策划有限公司董事长张鲁宁曾向本报表示，在资金链上，大型开发商始终把经营性现金流放在首要位置。他指出，在目前下，标杆房企较注重加快推盘速度，减少存货压力，从而提高资金周转率、增加资产流动性。

尽管不少开发商暂时不差钱，但在低迷楼市面前，优惠促销、低价开盘将成一种趋势。上海周浦绿地梧桐苑有望在8月开盘，项目销售人员也透露出一个信息：“第一次开盘肯定有优惠。”而在上海嘉定金地格林世界销售现场也被告知，该项目有一批房源将在9月开盘，“首次开盘时，应该有优惠。”