房企钱紧典当股权忙新湖中宝两月九当美食

随着上市公司年报的不断披露，房地产企业现金流紧缩、库存压力激增暴露无遗。为了缓解现金流紧缩的压力，年初两月上市房地产企业开启了股权质押的“盛宴”，在众多上市房企中，新湖中宝(600208)的质押股权尤为频繁，股东在不到2个月内质押股权9次。

2011年至今国家严厉调控楼市，“没钱”，成了房地产企业的共同心声。

“去年那种形势下，房地产企业很难从银行贷款。”方正证券财富管理中心高级投资顾问王忭说，为了解决现金流问题，上市房地产企业四处“寻觅良策”。

一时间信托产品成为房企过冬的棉袄。

王忭分析，房企之所以在今年年后不断出现股权质押，是因为去年购购买的信托产品大多在今年到期，而上半年将会进入偿还的高峰期。

统计数据显示，截至2月2 日，房地产上市公司总共被质押股权累计达41.57亿股。

2月27日，卧龙地产(60017 )公布了股东质押的公告，目前，卧龙置业累计质押其持有的公司无限售流通股121，700，000 股股份，占公司总股本的16.78%。

相比之下，股权质押数量最多的当属泛海建设(000046)。控股股东中国泛海控股集团2012年在数次质押之后，已质押股份合计 ， 24， 15，000股，占本公司总股本的72.94%。

而新湖中宝(600208)表现最为突出。

2011年下半年，新湖中宝一共发布了2 则关于上市公司股权解除质押和重新质押的公告。年初不到两个月时间里，新湖中宝的股权又被股东质押了9次。1月14日、2月8日、2月16日和2月2 日，股权分别抵押给2家信托公司和5家银行。截至目前，新湖集团持有的本公司股份中用于质押的股份数为 ，685，951,988 股，占公司总股本的59. 5%。

新湖集团占新湖中宝总股本为62.15%。

据王忭分析，近期房企频繁进行股权质押是为了提前预备资金，以备偿还到期的信托产品。

也有业内人士表示，新湖中宝的现金流多数用于购买土地，股权质押是为了逢低吸筹。

从新湖中宝近期发布的公告中看到，今年1 月11 日，新湖中宝的子公司义乌北方(天津)国际商贸城有限公司竞拍获取天津于静海县北环工业园区两块总用地面积分别为74824平方米和9 20.6平方米的商业Super Junior巡演海报。用地，合计总价252 0万元。

而去年，公司已经竞得该地块周边四宗地，合计45.7万平方米。公司将通过商贸城建设着力打造环渤海湾的区域性小商品批发物流市场。

但是在股权质押盛宴的背后，是否会存在风险？

有业内人士认为，尽管质押被视为大股东的一种正常经营行为，与上市公司本身没有直接的联系，但是高比例股权被大股东质押出去后，有可能导为缓解电力企业生产经营困难致上市公司控股权转移的风险。

“以目前的形式看，用这种股权质押的方式筹集现金流的安全性还是有所保障的。”

方正证券王忭解释，目前市场股指较低，股权质押时的风险较小，上市公司股东不担心控股权风险。

用益信托相关人士也表示，当前资本市场热衷股权质押信托产品，一方面是因为相关企业的资金需求非常旺盛；另一方面是因为这类产品往往设计成固定收益率产品，操作简单，且安全性较高。

但王忭说，楼盘的销量增长才能根本上解决现金流紧缩的问题。

从近期房地产市场的情况看，房价有所下跌，但总体销售量并没有因此大幅上涨。

新湖中宝旗下的楼盘新湖·武林国际虽然位于杭州市中心，但楼盘预售冷淡。

据杭州透明售房信息，新湖·武林国际楼盘自去年11月14日开盘后至11月底，109套房源预定预售了40套，而其后截至 月7日，该楼盘预定预售套数仅增加了6套。

“股权质押并不能彻底解决房地产市场面临的融资问题，关键还要看国家政策对房地产企业的引导。”方正证券财富管理中心高级投资顾问王忭说。

对于的采访要求，新湖中宝予以了拒绝。

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