地产学者京沪深平均房价过四万当以香港为镜.源泉

（原标题：京沪深房价当以香港为镜）

一线城市高房价后，难免如今日香港；而我们的土地竞价制度等路径，无不参照香港，因此也有同样的路径依赖。

8月17日，上海内环的46亩地，起价46亿，最后在18家开发商巨头争夺下，拍到110亿。只有看着直播亲身经历这个过程，才能感受到一线城市地产业的失控和惊心动魄。这样的地价，已基本和内地地产商曾高山仰止的香港地产业平起平坐了。

可是看看今天的香港，内地人对香港的羡慕早已不复存在。

今天的香港经济困局有很多原因，但核心一点就是土地制度。香港为免税港，只能靠土地来实现政府收入，偏偏政府控制的土地有限，且满足于这种稀少，这样才能卖出高价。于是只开发中心城区这点金贵地块，郊区土地全都变成了郊野公园，开发不得，海洋也填不得，那会破坏海洋生物。

而经过几十年演变，房地产市场早已寡头化，市场无论涨跌，收割者都是地产大豪。然后他们纷纷借助地产暴利控制公共事业，进一步巩固了垄断地位，于是，香港变成了李家城。

现在，京沪深的平均房价都过了四万，核心区域已豪宅化，动辄十万以上的单价，走上了房价香港化道路。而且依旧地王不断，上海楼面地价超过14万的地王之王应该让这个城市的管理者反思，这样下去的后果是什么？

扎尔达里在伊斯兰堡会见中国驻巴基斯坦大使罗照辉时表示作为前车之鉴，香港值得很好探讨。

首先，高昂的土地和租金导致整个城市的运营成本居高不下。曾经有活力的加工业、制造业、小型服务业，因为本小利薄无法持续，市场结构抬高了准入门槛，窒息了中小企业发展，经济活力慢慢减弱。

其次，寡头垄断导致阶层固化。年轻人只能给这些大老板打工，甚至中等收入人群也成为为银行和地产商打工的房奴，巨额贷款要还，每天战战兢兢，无论创业还是开辟新路都很艰难。年轻人的梦想在高价挤压中破灭，阶层流动性停滞，社会活力大大降低。

最后，形成贫富分化影响民生。农民工的柜族生活，北漂一族的群租、合租、胶囊租、床位租，地下室或者城中村的蚁族，早成为一线城市的底层生活图景，这样的房价上涨，虽能逼退一部分人去二三线城市，但留下来的情况只能继续恶化。

可以想见，未来一线城市高房价之后，难免如今日香港面临之困局。当初我们的土地竞价招拍挂制度、70年产权制度等路径，无不参照香港而来，因此也有同样的路径依赖。

而香港存量土地目前基本都属私人，规划权归行政当局和议会，形成掣肘；有土地的无规划权，有规划权的没土地，行政左右不了规划通过；议会有反对权却无发起规划权，有产议员控制新建住宅数量保护自己既得利益；严苛的环保程序，导致新填海计划无望。到现在，即便是房地产专家出生的梁振英，施政近五年一届，却依然毫无办法。

高房价虽然对解决大城市病，消减人口有一定作用，但整体而言，对一线城市本身的可持续发展会形成巨大障碍；且我国是社会主义国家，贫富分化最不可容忍，决策层一再强调2020年完成全国扶贫计划，但作为一线城市的京沪深更应带头解决这个问题，才能更好实现社会公平公正。

而这个前提就是凭借政府掌握的众多资源，从长远角度安排制度设计，摆脱香港化的房地产路径，走出一条新路。

作者 张百忍 地产学者

（来源：新京报）

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。