美丽屋进军南京天津两城市开启全国化布局.源泉

原标题：美丽屋进军南京天津 开启全国化布局

8月8日，美丽屋CEO韩光对外宣布同时进军天津、南京两个城市。此前，这家公寓企业在北京有1.7万间分散式房源。其在模式上和自如类似，都是利用社会上大量闲置房源，促使体量成倍增长，经营上以 托管+精装+租后服务 为主，保证100%真房源。

他正准备打报警传统公寓企业，产品就是房子，做托管模式，即将房屋从房东处租下来，长期签约，然后进行时尚装修，再分租给客户，这其中拆分出租、精装溢价后得到的房屋差价是比较明确的盈利模式。与之不同的是，美丽屋在运营上有一明一暗两条线：利用金融杠杆丰富现金流是其明线。据悉，美丽屋单月的沉淀资金一度达到2800余万元。在房源为王的北京市场，这一举措有助于解决初创期扩张的资金问题。

长租公寓的根本是规模化，规模化需要IT系统来进一步规范业务流程和业务行为。受制于开发成本高、时间长、试错成本高等因素，自行研发系统成为公寓界又爱又恨、不愿意干也不好干的 脏活、累活 。美丽屋运营的暗线就是一直在花重金开发自己的管理系统。

为什么要自己去开发系统？韩光解释说，首先美丽屋快速发展必然需要用到系统；其次，市面上缺乏对业务逻辑理解透彻的产品，满足不了业务需求。真正做成了标准化管理系统后，全国数百家公寓企业成为了美丽屋系统的用户，而这也成为美丽屋一项重要业务。

目前，美丽屋年流水超过4亿元，已经实现盈利。2016年初，还获得创新工场领投的 000万美元融资。

美丽屋内部人士透露，公司目前刚进入天津，尚在起步阶段，而在南京的布局则基于对南京麦风青年公寓（以下简称麦风）的战略投资。两者合并的消息也获得了美丽屋方面的确认。合并后，麦风将启用 美丽屋 品牌标识运营，自此，美丽屋南京的房源数量突破1000间，服务租户近 000人，在南京分散式公寓市场排居前三。

对此，业内人士分析，在政策利好以及资本涌入的大环境下，公寓品牌频出、规模体量不断膨胀，区域性本土企业大多受困于规模与资源，生存压力大，并入规模化、体系化的品牌公寓渐为趋势。

据了解，在长三角公寓市场中，南京的地位仅次于上海。目前，南京已形成未来域、魔方、贝客等集中式连锁公寓企业，而分散式公寓尚未形成连锁品牌效应。南京公寓人士分析，美丽屋此时入局，发力长三角的意图明显。落子天津，或是美丽屋对北京房源市场的一种巩固。对于下一步发展，韩光表示，租赁业务发达的二线城市将是美丽屋重点考虑的城市。接下来，美丽屋还将进一步完善 美丽+ 计划，围绕 居住 生活形成全场景服务。

（来源：证券）

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