增发受阻销售遇冷房企突击转投商业地产.蹭飞

“去住宅化”风行

医生在20日早晨给李迎福做了细致的全身检查政策调控之下房地产上市公司整体业绩依旧靓丽，可再融资成绩单却十分惨淡，增发计划接连流产。仅今年 月以来，就有大连友谊、中天城投、海印股份宣布撤回非公开发行方案。另一方面，传统住宅为主的房地产企业其“去住宅化”行动已然开始，纷纷通过直接竞买商用土地、兼并等方式增强自己在商业地产领域的“话语权”，对冲地产调控带来的业绩影响。

2010年至今，沪深A股有49家地产公司披露增发预案，预计募集资金共约1114.6 亿元。但最终，整个2010年，只有不到十分之一的增发成行，仅有中弘地产、凤凰股份两家地产公司顺利通过定向增发，募得资金合计28亿元。

“增发受阻、销售遇冷”，房地产企业在左右夹击下积极突围，商业地产由最初的房地产市场调控的“避风港”上升为房地产企业的发展方向，加之第三产业的发展也给商业地产的扩张带来了发展机遇。

万通董事局主席冯仑19日在某论坛上直言：“房地产企业\"去住宅化\"是房地产行业发展的特点，未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局”。SOHO中国董事长潘石屹近日也表示，随着规划的落实，未来相当一部分新增城镇人口的住房需求将由保障房来满足；房地产市场的格局也将发生重大调整，一半以上的房企将会退出，留下的房企也将逐步向住宅高端化或商业地产转型。

现在，万通有一半以上的资产布局在非住宅领域，受调控影响较小；此外，在住宅研发方面，万通将会在新加坡设立研发中心，研究高密度城市的有效发展模式。万科、保利、华润、富力、龙湖地产、金地集团等大型房企也纷纷在全国范围抢滩商业地产，不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。

月18日，在2010年业绩推介会上，金地集团执行总裁黄俊灿透露，在进一步保持以住宅地产为主体业务的同时，金地还将向商业地产和房地产金融领域扩展，形成 “一体两翼”的业务架构。年报显示，金地集团去年已经设立商业地产公司，目前金地已拥有北京、西安、深圳等地多个商业地产项目。

金地商业战略管理部总经理 在业绩推介会上表示，金地未来的商业地产项目发展将以二线城市为主，金地每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右，预计五年后可以达到600亿元的规模。

万科总裁郁亮曾表示，计划未来 年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。目前，万科已通过直接拿地、收购项目等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产。而万科位于闵行区浦江商务园区内的第一个商业地产项目中粮·万科VMO，自去年12月11日开盘，已售出一期房源的88%。

连续多年在北京住宅销售市场占有率第一的远洋地产，也在今年加快了进军商业地产的步伐，并提出到2015年在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。

去年底，保利地产公布的公司计划显示，未来 年内将持有型商用物业面积增加到 00万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的 0%。